“不查收入贷款”申请条件苛刻

【大纪元2011年06月05日讯】
　　“不查收入贷款”是指申请贷款时，不需要申请者出示收入证明的贷款。在次级贷款风行时也被称作“说谎者贷款”，许多申请者没有诚实填报自己的收入，导致次级贷款变坏。
　　惊奇的是在雷曼兄弟公司（Lehman Brothers）破产2年、政府严厉打压无度贷款的现在，一些熟知市场的人依然可以得到“不查收入贷款”。哈德森城市银行（Hudson City Savings Bank）一向被称作保守的借贷者，依然提供15年及以上的“不查收入贷款”。斯潘塞银行（Spencer Savings Bank）总部位于埃尔姆伍德‧帕克市（Elmwood Park），几年前停止了此种贷款，而今年2月又重新开始了。
　　提供“不查收入贷款”在法律上来说是合法的，也被叫做“无文件”贷款（no-doc loans）。只是对于借贷者来说更昂贵，而且银行也对申请者做了防范，使之更难说谎。哈德森城市银行主席莱尔德（Thomas Laird）表示，我们不希望听见借款者说他们是幼儿园教师，年薪50万。申请者的工作应该和他们所呈报的收入相匹配，他们信用分数还必须很高，而且必须支付35%的首付额。借款者支付的利息也比普通利率要高0.5%。
　　斯潘塞银行在新州19个郡都有分理处，包括博根郡（Mercedes Pedrick）、帕萨科郡（Passaic）、莫里斯郡（Passaic）、埃塞克斯郡（Essex）和尤恩郡（Union）等。银行副主席及贷款经理培德里克（Mercedes Pedrick）说到，现在我们审核贷款极其认真。斯潘塞银行对于首次贷款者，借款额不超过房屋估价的70%，重新贷款不超过房价的65%。如果重新贷款需要现金，也就是部分贷款者借贷额额超过原来的贷款额，最大借贷金额不超过房价的60%。并且利率比查收入贷款高0.38%。
　　莱尔德表示这个比例（贷款对于房价比）要比哈德森城市银行传统贷款要高。Novantas调研咨询公司股东阿尔佛森（Ken Alverson）表示，自1980年以来,这种不查收入贷款主要面向自己从业的雇主。这些人为了避税，不会呈报自己所有的收入。莱尔德表示，如果他们真的像申请时填写的收入那么多，他们也符合普通贷款。以前第一个借款给这种人的银行收取的利率非常高，但这种方式很快就传开了。借款者是否为了避税，银行一般是不在乎的。阿尔佛森谈到，后来一些投资银行家开始购买此类贷款，在5、6年前房地产泡沫时期，此类贷款也贷给一些业余房地产投机商，但这些人很快就不履行责任，造成坏帐。（安平 文）
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