商業地產貸款拖欠嚴重

　　　

　　 隨著消費者信心指數的回升，就業率緩慢的提升，許多人開始看到經濟危機咋暖還寒的復甦傾向。在這姍姍緩步而來的春景中，商業地產這邊還在北國的寒風冷雨中哆嗦著，絲毫不見一點點春天的綠芽，最近還傳來寒流侵襲。

　　7月份出來的有關以證券抵押的商業貸款的報告指出，在這些證券抵押的商業貸款中，違約率已達到9.88%，也就是說有近10%的貸款已出現逾期未付的狀況，這是目前歷史上的最高點，比平均線上升了51%。估計有六百二十億三千萬美元（$61.3billion）的以證券抵押的商業貸款處於逾期未付超過三十天的狀態。這些逾期未付的貸款中有9.14%是超過60天未付其貸款費用或已進入法拍階段，或已被銀行持有, 這比平均線上升了39%。這些商業貸款中。逾期未付的比較嚴重的是在辦公樓（office），旅館（lodge）以及公寓（apartment）三大類商業地產，它們的違約率分別是8.17%，15.04%，16.94%。商業零售店舖（retail）的違約率是最低的，它是7.85%。工業用途商業地產（industrial）是唯一的顯示出一定的好轉現象的行業，逾期違約率比前期有所下降，違約率仍是11.09%。最糟糕的仍是那些開發用作公寓的建築商開發地產，仍有16.94%的逾期違約率，比如說曼哈頓一家開發110戶住家的公寓，Peter Cooper Village，目前就陷入困境，其貸款就有三十億美元（$3 billion）。2010年開發商就開始貸款逾期未付，現在正在與銀行協商是否能繼續貸款而不進入法拍階段。這些公寓開發商貸款中前十名逾期不付的貸款總額達五十億七千萬美元（$5.7billion），這十名借貸者的總數佔了整個公寓開發商貸款逾期未付總額的37%。

　　這一關於證券抵押的商業貸款的報告是對五月份出爐的另一個有關證券抵押商業貸款的反面意見，無疑是一個商業地產市場的倒春寒。五月份的報告指出，自2008年經濟危機以來，證券抵押商業貸款從一潭死水，開始出現微波漣漪，開始有商業貸款商鬆動了貸款政策，開始借貸行為。在今年三月到五月期間有55%的商業證券抵押貸款獲得了重新貸款，使他們不至於因貸款到期而又拿不到新的貸款而成為逾期不付的違約貸款。去年只有36.7%的這類商業貸款拿到了重新貸款。這也就是為甚麼去年出現了大批銀行沒收商業地產的新聞。可是7月份的報告卻顯示雖然銀行鬆動了貸款標準，這些商業證券抵押貸款違約率仍在上升，其根本可能還是這些商業地產本身並未有好的經濟效益，無法在已鬆動的貸款條件下滿足銀行的貸款標準，或這些商業地產本身的經濟效益在下降，入不敷出，無法支付每月的貸款費，所以商業地產仍是舉步艱難。

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