【大紀元2011年09月26日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）美國經濟學家、建築商和抵押貸款分析師近期預測，萎靡的美國經濟將抑制房價多年，從而抑制消費支出，造成更多房子被法拍，而這又反過來拖累經濟的持續復甦。
《華爾街日報》近日公布一項由金融技術公司宏觀市場（MacroMarkets）和耶魯大學教授、經濟學家席勒（Robert Shiller）主導的針對100多名經濟學家的調查報導顯示，房價今年預計將下跌2.5％，在2015年也僅會微漲1.1％。根據標準普爾凱斯席勒20( Case –Shiller20)城市房價指數，目前房價比2005年的峰值下降了31.6％。
房地產泡沫的破裂，大幅侵蝕房主淨資產，從而使得民眾花錢謹慎，消費支出減少。目前約有20%的美國家庭的住房成為負資產(或屋不抵債)。從2005年以來，房主們失去了月7萬億美元的淨資產，淨資產佔房價比例從59.7%下降至目前的38.6%。
美國第七大建築商Hovnanian企業的首席執行官霍夫納寧恩(Ara Hovnanian)指出，由於國內和國際經濟動盪，住房市場不可能在不久的將來獲得改善。雖然住房價格不會像2008年那樣大幅下跌，但是小幅下跌也使更多房產成為屋主的負資產，造成更多法拍。而這又反過來促使更多銀行收緊信貸，使得房主更難重新貸款，以降低貸款利率。銀行收回手中的房子越多，又使得建築商不敢建新房，更造成工作機會減少，傷害經濟復甦。
美國商務部上週二(20)表示，8月份單家庭住房銷售環比下跌1.4%，經季節調後整按年率計算只有41.7萬棟。
根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，在過去35年來，住房市場對美國GDP平均每年貢獻了0.03%的增長率。但是，金融蕭條發生後的兩年間，更貢獻了0.5%。但是，最近房地產對GDP的貢獻是負數。通常說來，房地產市場需要美國經濟能夠增加就業機會，但是目前高達9.1%的失業率沒法促進房市復甦。
房地產泡沫的破裂對美國加州埃斯孔迪多市（Escondido）專門為房主庭院設計的承包商格雷格•魯賓打擊很大。以往屋主們可以用淨資產貸款來支付，但是現在必須得用現金。這使得僱用魯賓的客戶大幅減少。他原本僱用21人，但是現在只有9人。而原本收費10,000美元的工作現在只收費4,000美元。
美國政府官員正在召集專家研究，怎樣處理問題住房和陷入困境的抵押貸款。他們希望鼓勵銀行減少房不抵債屋主的欠款本金，並允許屋主重新以低利率貸款。他們也正與聯邦監管機構一起研究，如何將遭法拍的房子出租或清理法拍屋庫存。但是迄今為止，由於失業率高企，政府並沒有實現讓銀行自願給房東們重新貸款的計劃。目前，銀行賬上持有近50萬個住房，另有400萬戶已經違約，錯過了3次以上的月供，從而面臨被法拍的危險。
儘管抵押貸款利率已降至幾十年來的最低水平，但是根據房貸銀行家協會的數據，房貸申請數量卻處於15年來的最低點。建築商雷納公司(Lennar)總裁米勒表示，房貸申請人現在需要填寫很多表格，而且要面對永無止境的核審，因此房貸實際上只有那些信用很好的人才能獲得。政府監管的房貸巨頭房利美和房地美在3年前也大幅收緊放貸標準。
房產泡沫的破裂還影響到人們尋找工作。在地產市場最糟的內華達州、亞利桑那州和佛羅里達州，許多房主由於資不抵債而無法搬家尋找新的工作。另外，不斷惡化的市場新聞，也阻礙了那些本想購房的初次買房者。這樣，目前的房地產市場取決於那些投資者購買，而他們只有在房價折扣很高時才會出手。
留言