【大紀元2011年09月30日訊】（大紀元記者楊少玉編譯報導）美國房價直直落，貸款利率也在空前誘人的低水位，不過房貸成交費卻上漲不少。根據Bankrate.com的調查，20萬元房貸的成交費從去年平均3,741美元，上漲至今年平均4,070美元，漲幅約為8.8%。貸款銀行把漲價歸咎於房貸法規日趨嚴格，使他們多花時間、資源和人力所致。
紐約州連續兩年蟬聯全美房貸成交費最高的地區，高達6,183元；其次是德州 4,944元，第3為猶它州 4,906元，加州兩大城市舊金山和洛杉磯分居第4、第6。房貸成交費最低的州是阿肯色州、北卡及印第安那州，這三州約在3,300至3,400元之譜。
Bankrate公司這項調查是基於購買一棟獨戶房屋的20萬美元抵押貸款，以及買家支付房價20%的頭款的情況而做的，不包含房地產稅、房屋保險、及政府登錄規費等。從成交費的項目中細分，可以發現漲最多的項目是貸款銀行的處理費，和去年相比漲了10.3%，今年銀行平均收處理費1,614元。其他交給第三者的費用包括所有權費、房屋估價、快遞費等，也漲了7.9%，高達2,456元。
很多銀行把處理費的上漲歸咎於房貸法規日趨嚴格，使他們必須再花更多時間、資源和人力去處理更多的文件，包括審核申請者的收入、就業情況等，雖然這些項目以前也有，但現在銀行卻嚴格把關，深怕遺漏了一項文件，而無法通過房地美和房利美的擔保標準。
在矽谷從事房貸的精算子地產貸款公司負責人惠敏表示，現在許多銀行把關非常嚴格，連帶使房屋估價師也「吹毛求疪」起來，她曾經有一位客戶的房貸只因為一個天窗沒有申請許可，結果使整個房貸申請告吹。那些把車庫改成房間而沒有申請許可的屋主就更難申請房貸，這些屋主的任意改建在2009年前申請房貸多半沒有問題，現在卻被銀行拿放大鏡一一檢查。
惠敏說，現在若有舊金山的屋主申請房貸，她都會先打上三個問號，因為舊金山地形坡地多，許多房子有地下室，屋主就更喜歡在地下室大動手腳，諸如加裝爐檯、洗手檯等，但都未申請許可。她說，房屋估價師是應銀行的要求從嚴檢查，如果估價師沒有對房子嚴格估價和審查，一旦上了銀行的黑名單，估價師就砸了自己的飯碗。
每家銀行的處理費不同，一般而言，如美國銀行、富國銀行、Chase等三大銀行的處理費較難討價還價，但如果小型貸款公司，就可以在處理費上議價，因為小型貸款公司比較願意自行吸收一部份行政費用，以換取更大的房貸數量和總金額。
Bankrate的調查，全國平均產權保險（title insurance）費為 1,653元。北卡州是最便宜的地方之一，約993元。相比較而言，在紐約的平均產權保險費為 2,811元。
對華人而言，「零費用貸款」（no point, no fee）更是許多華人房貸經紀人常打的宣傳，有的經紀人是把自己的佣金抽出來支付申請人的成交費，或者是隱藏一些費用，有的則是暗中增加些微的利率來承擔這些費用。
房貸申請人可以在遞出申請表後，約三天後可以收到貸款銀行的費用預估表（Good Faith Estimate, GFE），表上琳琅滿目地列出了各種成交過程應繳的項目，申請人可以從這個表上研究貸款銀行的收費，必要時，可以和銀行仔細詢問哪些項目可以議價，有些州甚至連產權保險都不是固定的。
（責任編輯：林文）
