【大紀元2012年01月15日訊】（大紀元記者王安琪美國華盛頓DC綜合報導）您要買房賣房嗎？那麼最好先習慣於這個用詞：那就是「現狀出售(指不再作修理或改進)」， 也就是英語所說的“sold as-is”。
最近，大華府地區房地產商協會（Greater Capital Area Association of Realtors，簡稱GCAAR）和北維州房地產商協會（Northern Virginia Association of REALTORS，簡稱NVAR），針對馬里蘭州、維州和華盛頓特區許多房屋銷售，共同發佈了一個合同修訂。該修訂已於2012年1月1日正式生效。
據了解在馬里蘭並非所有的房屋從現在開始都是以「現狀出售」，這個修訂只適用於在北維州、D.C.和大部分馬州蒙哥馬利郡使用地區合同（Reginal contract ） 的房屋銷售。
無論如何，馬州其他地區如喬治王子（Prince George’s ）和查理斯（Charles）郡，都是使用「馬里蘭房地產協會（Maryland Association of Realtors，簡稱MAR）」的合同，就不受這個條款的制約了。
即使使用這個新合同，還是和正常的買賣一樣，賣方還是有責任保證這個房子裡的所有電器、機械設備都是處於正常工作狀態。
這個改變就只意味著過去買方曾經可以依賴的「假設」或是「想當然」已不再存在了。
一直到目前這個修訂生效為止，買方一直都可以「假設」，當自己搬進新居的時候，這個房子裡的所有設備如冷暖氣、洗衣機、乾衣機，以及所有的電器都是運轉正常的。
現在就不同了。
朗安福斯特房地產公司（Long and Foster）的埃爾德第．牟拉如（Eldad Moraru）解釋說，根據這個合同，賣方不一定非得保證所有的設施都是正常工作或運轉的，所有這些都是可以雙方互相談判的了。
這個意味著什麼呢？
牟拉如說這個改變給買方加大了壓力，需要在合同實施之前決定是否願意做修繕、修理、甚至替換一些設備。這就使得找一個好的有經驗的房屋檢查師成了比以往更重要的事了。
通過房屋檢查，買方可以發現並決定他們要對賣方提出哪些需要修理，賣方也可以選擇是否同意做相應的檢修， 雙方通過談判決定哪些需要修理、替換、或者乾脆以賣、買雙方認可的合理現金數目，由買方自行修理。
這個修訂是否更利於賣方？有人提出異議說這個修訂偏於賣方， 可是牟拉如不這樣認為。他覺得這個改變可以使交易更加明朗化，對於買賣雙方來說透明度更強了。少了很多意外，至少這個改動的目的是這樣的。
這也意味著，雙方談判後，可能買方會同意有些東西將來自己過戶之後再修理、更換。當然，這是在雙方同意的基礎上。
（責任編輯：楊飛）
