(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)在房屋買賣過程中，由於房屋檢查出現的問題最後導致無法成交的比例不佔少數，購房後房屋在短期內出現問題，是否是因為房屋檢查疏忽，究竟應該誰來買單，也是人們關注的問題。這裡舉兩個實例進行討論，希望給大家買賣房屋時做一些參考。
實例一 以權威專業人士評斷為準
一位屋主接受了買家的出價，但是在房屋檢查中，查出房屋建築結構有問題，買家放棄購買。這時屋主立即聘請持執照的房屋建築工程師對房屋進行徹底檢查，結果證實房屋結構沒有問題，開始時的房屋檢查報告並不准確。雖然後面的報告更具權威性，對將來的買主還是有影響。這種問題怎麼辦？
首先，普通房屋檢查者沒有權利對房屋建築結構下任何結論，他們可以指出某些明顯的建築方面的缺陷，再建議買主尋找專業建築工程師作進一步評估。比如，他們可以說，牆壁有大塊的磚頭裸露，牆壁或地面有明顯裂縫。如果他們逾越了這個邊界，對房屋建築進行評估，往往會出問題。需要記住的是，房屋檢查者只是一般的檢查人員，而房屋結構工程師是專家。比如你的家庭醫生懷疑你有心臟病，但是心血管專科醫生檢查認為你沒有，那麼你應該相信心血管專科醫生的意見。此處是同樣道理。
這時賣主需要做的是：第一，要和房屋檢查者聯繫，詢問他到底發現了什麼問題，給他出示工程師的結果，並且要求他對此進行進一步確定。除非有工程師忽略的問題，一般房屋檢查者都會遵照專業工程師的意見；第二，要房屋檢查者寫一份書面報告，可以留給以後的買主作為見證。
實例二 責任不明問題 買賣雙方共擔
一位購房者搬入房子幾個月後，第一次下雨就出現了廚房天花板漏雨。當時前屋主沒有提及屋頂有任何問題，房屋檢查也沒有報告屋頂有問題。由於問題出現很早，買者懷疑購買前屋頂有問題而沒有查出來，這種情況該怎麼辦？
一般來說，遇到這種情況，前屋主肯定會說以前沒有屋頂漏雨問題，多數情況下，你也不知道其真實性。也許這個房屋從前就是沒有漏雨，而你不巧趕上了第一次。這時，首先要找到漏雨的確切位置，一般來說你的房屋檢查者都願意再來看一次，幫助你找到準確位置。如果缺損明顯或者陳舊，都提示曾經有過洩漏。這也意味著購房時的房屋檢查不徹底。那麼這種情況下，前屋主和房屋檢查者應該共同承擔維修費用。這裡也推薦房主僱傭持有專業執照的屋頂承包商（roofing contractor）進行徹底檢查，以明確責任。
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