(大纪元记者于恒新泽西编译报导)在房屋买卖过程中，由于房屋检查出现的问题最后导致无法成交的比例不占少数，购房后房屋在短期内出现问题，是否是因为房屋检查疏忽，究竟应该谁来买单，也是人们关注的问题。这里举两个实例进行讨论，希望给大家买卖房屋时做一些参考。
实例一 以权威专业人士评断为准
一位屋主接受了买家的出价，但是在房屋检查中，查出房屋建筑结构有问题，买家放弃购买。这时屋主立即聘请持执照的房屋建筑工程师对房屋进行彻底检查，结果证实房屋结构没有问题，开始时的房屋检查报告并不准确。虽然后面的报告更具权威性，对将来的买主还是有影响。这种问题怎么办？
首先，普通房屋检查者没有权利对房屋建筑结构下任何结论，他们可以指出某些明显的建筑方面的缺陷，再建议买主寻找专业建筑工程师作进一步评估。比如，他们可以说，墙壁有大块的砖头裸露，墙壁或地面有明显裂缝。如果他们逾越了这个边界，对房屋建筑进行评估，往往会出问题。需要记住的是，房屋检查者只是一般的检查人员，而房屋结构工程师是专家。比如你的家庭医生怀疑你有心脏病，但是心血管专科医生检查认为你没有，那么你应该相信心血管专科医生的意见。此处是同样道理。
这时卖主需要做的是：第一，要和房屋检查者联系，询问他到底发现了什么问题，给他出示工程师的结果，并且要求他对此进行进一步确定。除非有工程师忽略的问题，一般房屋检查者都会遵照专业工程师的意见；第二，要房屋检查者写一份书面报告，可以留给以后的买主作为见证。
实例二 责任不明问题 买卖双方共担
一位购房者搬入房子几个月后，第一次下雨就出现了厨房天花板漏雨。当时前屋主没有提及屋顶有任何问题，房屋检查也没有报告屋顶有问题。由于问题出现很早，买者怀疑购买前屋顶有问题而没有查出来，这种情况该怎么办？
一般来说，遇到这种情况，前屋主肯定会说以前没有屋顶漏雨问题，多数情况下，你也不知道其真实性。也许这个房屋从前就是没有漏雨，而你不巧赶上了第一次。这时，首先要找到漏雨的确切位置，一般来说你的房屋检查者都愿意再来看一次，帮助你找到准确位置。如果缺损明显或者陈旧，都提示曾经有过泄漏。这也意味着购房时的房屋检查不彻底。那么这种情况下，前屋主和房屋检查者应该共同承担维修费用。这里也推荐房主雇佣持有专业执照的屋顶承包商（roofing contractor）进行彻底检查，以明确责任。
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