編譯/天慈
買房人在簽訂購房合同之前雖花錢做了驗房，可真正入住後仍會發現很多不如意的問題。事實是，在驗房過程中，有些項目需擁有特殊資質的驗房 師或具有專業背景的專家才能完成；而有些項目買家如不特殊提出，或缺陷隱藏在地板或牆壁後面，則可能是驗房師的免責項目。為了避免和少出現驗房不如意的問 題，下面文章提出的一些建議希望對您有所幫助：
審慎選擇驗房師
為了省事，很多買房人，尤其是首次買房人，從購房代理那裡獲得某位驗房師的 信息後，就不再繼續尋找其他的驗房師進行比較。事實是，驗房師是靠專業知識進行工作的。不同背景，資歷和經驗的驗房師在檢驗水平上存在很大差別。通常，一個水平較高的驗房師，不僅擁有一般房屋檢驗項目的資質證書，還同時擁有環境友好性（environmental-friendliness）、兒童安全性（child safety）、泳池安全性（pool safety）等特殊房屋檢驗項目的專業證書。買房人如果選人不當，最後獲得的驗房結果可能就不會很理想。
重視常見危害項目
一個適於居住的房屋需要符合建築，環境等多種法律標準。例如，房屋應該裝有防止污水倒流的水泵，泳池應該設有防止兒童淹溺的柵欄，室內樓梯欄杆間距應在4英吋以下從而防止嬰幼兒穿過摔傷。此外，房屋還不能存有危害人體的鉛，氡，石棉等物質。驗房時，買房人如果沒有獲得上述常見危害項目（common hazards）的詳細檢驗信息，沒能提前向賣家提出補償要求，日後自己再修補或再賣房時的財務損失就會很大。
根據需求驗房
與選擇房屋一樣，在驗房時，買家也需充分考慮家庭成員的不同生活需要才能達到較好的驗房效果。例如，對於有孩子的家庭，房屋油漆是否含 鉛，泳池設計是否符合安全標準都是需要給予特別注意的地方。而對於體弱多病的老人，房屋是否有黴菌，樓梯設計是否安全等都是值得特別關注的地方。
專項可找專人查
對於房屋一般檢驗項目之外的其他特殊項目，買房人可通過擁有專項檢驗證書的驗房師額外進行。不過，為了獲得更專業評估，買房人也可聘請該 領域專業機構的專業人士進行檢驗。例如，對於房屋的布線系統，可找個資深電工或工程師進行檢查；對於房屋的蟲害問題，可找個專業滅蟲公司的專業人士前來檢查。
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