文/天慈
日常生活中，由於忙碌或預算緊張，屋主常常會忽略一些房屋維修、維護和清理工作。不過，經驗發現，很多維護項目，如果屋主一時偷懶而沒能做，日後再去彌補所花的費用反倒更大。
下面是專家提出的不能忽視的6 個房屋維護項目，希望對您有所參考：
檢修HVAC
供暖通風與空調系統-HVAC （Heating, Ventilatingand Air Conditioning ）是耗資高達上萬元的大型設備。
居住過程中，屋主如果每年能對該設備投入一些檢修和保養資金，就能使其壽命明顯增加。與此同時，也能省下很多未來可能發生的大型維修費 用。例如：在例行檢查中，屋主如能拿出100 多元資金換掉目前已經損壞的鍋爐風箱，未來就能省下需要數千元才能更換的鍋爐換熱器。再例如：屋主如果目前能拿出百元資金換掉已經壞掉的加熱泵換向開關，未來就能避免發生加熱泵自己跳轉昂貴加熱方式，從而導致屋主每月電費驟然增加的事情。
打掃煙囪
無論屋主是否經常使用壁爐，對其定期做做檢查和清理都是必要的房屋維護措施。由於不易檢驗，屋主如果長期不使用壁爐，煙囪很容易變成蟲鼠 等生物闖入室內的通道。如果經常使用壁爐，則會在煙囪中積累大量雜酚油等物質，從而可能造成煙囪起火等問題。另外，如果煙囪帽被吹落或外牆有裂縫，由其流 入的雨水還將會損害煙囪內筒和氣閘，並使房屋內牆滋生黴菌。維護清理煙囪的費用約數百元，不過，省下的是其他更貴的修理費用。
治理白蟻
白蟻，又名白螞蟻、白虎或無牙老虎，是目前世界上殺傷力最大的昆蟲之一。該類生物一旦闖入民宅，不僅會大肆吞噬木板、門窗和家具，對那些 質地堅硬的鋼筋水泥、塑膠板、光纜等設施也照吃不誤。通常，牠們喜歡在黑暗的環境下生活，不仔細檢查，人們將很難意識到牠們的存在。如屋主所住房舍附近存在該類生物，最好能聘請專業公司對自家房屋做做檢查。春夏是該類昆蟲進行繁殖的旺季。除了防範，一旦發現問題也要及時進行治理。
維護露臺
在風吹雪打、日曬雨淋的侵蝕下，花費數千元甚至上萬元安裝的室外木質露臺會逐漸褪色、老化，滋生黴菌以致腐爛。不過，通過高壓水槍沖洗，以及用油質密封劑保養，室外露臺的壽命會大大延長。清洗和維護室外露臺的費用如有百元基本就夠，不過其為屋主帶來的效益卻遠遠高出百元。
清理烘乾機排風管
操作方便的衣物烘乾機，如不定期清理排風管和彎頭中積蓄的棉絮，在機器高溫排風的過程中，就可能出現管道失火的問題。由於缺乏專業設備， 屋主如果想自己清理烘乾機及其排風管道將會比較困難。專業公司提供的大功率清理機，不但能很快清理乾淨管道中積蓄的棉絮，連烘乾機機內排風系統中的棉絮也 能很快清理乾淨。該類清理工作每次費用基本百元左右。
需注意的是，如果屋主目前的烘乾機排風管是塑料材質的，最好能換成可以防止高溫的金屬管道。此外，為了減少高溫排風管道在室內的鋪設範圍，烘乾機最好放在靠近外牆的地方。
清洗地毯
房屋地毯的安裝費用一般都在數千元以上。時間一久，頻繁走動的地毯就會吸入很多污垢，同時滋生寄生蟲、黴菌、細菌、真菌等生物。如果屋主 僅僅使用普通吸塵器對其進行清理，將很難徹底清除地毯中夾雜的污垢和黴菌。為了家人健康，房屋地毯最好能定期進行高溫清洗和消毒。一般情況下，專業清洗公 司的收費也為數百元左右。不過，乾淨的地毯既能保障家人健康，對地毯本身也是延長壽命的有效方法。
