文/天慈
如何在享用舒適房屋的同時再獲得一些額外出租收入一直是很多人感興趣的話題。下面是加國知名電臺HGTV介紹的一些打造出租屋的巧妙方法，希望對您有所幫助：
要買「盈利」屋
如果屋主希望邊住邊租使用房屋，購買具有盈利特點的房屋是最好選擇。通常，擁有兩個獨立大門是適合出租房屋的顯著特點。如果該屋地下室還 有獨立廚房和浴室更是錦上添花。需要注意的是，出租獨立單元時，屋主需要遵循有關將獨立住房改建成複式住房的地方法令；如果屋主準備與租客共享廚房，客廳 和臥室，在適用法律法規方面就會靈活一些。
花錢要講究
打造出租房屋時，將錢花在重要基礎設施方面上才能使屋主獲得更多房屋收入。通常，華麗的窗簾、時髦的家具都不大能為屋主帶來明顯收益；而耐磨的地板，便利的櫥櫃，嚴密的門窗則能吸引更多租客。此外，裝修時最好多採用綠色產品，一方面可以獲得政府補助或稅務減免，另一方面還更加結實耐用。
廣告要細緻
為了吸引租客，精心製作的出租廣告將會提供很大幫助。編製廣告內容時，屋主需要將房屋周圍便利的生活設施羅列出來，房屋附近類似住宅的出租租金也要查找出來。一般而言，本地報紙分類廣告，社區公告牌，住房辦公室以及親戚朋友和同事，都是找到租戶的好渠道。
租客要篩選
為了找到愛惜房屋，準時付費以及不製造噪音和麻煩的租客，屋主需要多花些精力篩選租客。通常，審慎面談是識別租客好壞的重要途徑。不過，讓潛在租客面談時再填寫一個含有個人身分，就業，信用，租房歷史以及推薦人等信息的表格也是個重要步驟。另外，為了驗證房客近期是否曾被驅逐，讓其提供最新的租房付款憑據是個比較可靠的方法。查看租客前房東推薦信或直接諮詢其前房東也是進一步了解租客背景的好方法。
按月出租
在租房市場緊俏，租客較多的情況下，屋主按月出租房屋是個比較好的經營方法。一方面能使租金上調時變得方便；另一方面，在碰到比較棘手的 新租客時，還能更容易的將租客請出房屋。不過，在租屋市場比較冷淡時，按年簽約是個比較穩妥的方法。此外，為了保護出租房屋設施，營造較易維護的居住環 境，屋主除了要預先收取押金，在廣告中也要提前對出租居住要求做些限定，例如不能有寵物，或有條件允許某些寵物等。
做好保險
房屋增加租客後，各項居住風險也會有所增加。為了減少租客因為盜竊，水災，火災等意外情況造成損失後，將全部責任歸咎於房東疏忽，屋主需 要敦促租客盡早購買租戶保險。除此之外，屋主自己也要及時通知保險公司，及時更新自己當前的保險條款。需要注意的是，傘覆式保單（umbrella policy）也是值得屋主考慮的另一個重要保單。該類保險費用不是很貴，不過進行理賠時，補償金額卻能很大。例如，如果租戶在居住期間出現意外人身傷 害，傘覆式保單能為屋主提供高達百萬的理賠費用。
更新報稅
房屋出租後，屋主日常的報稅事務也會出現很大變化。儘管屋主需要申報租金收入，不過在出租過程中所花費的眾多花費，如刷新房屋，購買保險，更新設備，房屋折舊，抵押貸款利息等出租經營類費用卻能獲得稅務減免。
【租房小常識】租房勿忘安全單
出租房屋時，一份詳細的安全設備清單，不但能讓租客有備無患，還可免去房東很多法律麻煩。通常，安全設備清單主要包括以下內容：煙霧報警 器（smoke/heat alarm），一氧化碳報警器（carbon monoxide alarm），防盜器（burglar alarm），防火安全裝置（fire safety equipment），房東煤氣安全證書（Gas Safety Certificate），便攜式家用電器測試證書PAT（Portable Appliance Test certificate），以及普通家用電器測試證書等。為了減少日後麻煩，在出租交接時，房東除了需向房客進行現場測試，還要與房客簽字確認。
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