【大紀元2012年01月26日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）最近，經濟學家和投資者一直在爭論美國住房市場是否已經觸底的問題。據《富比士》雜誌指出，如果將範圍縮小到城市的規模，某些城市不僅已觸底，而且已開始復甦。
《富比士》在22日的報導以加州聖荷西市為例說，雖然該州仍未擺脫經濟困境，但位於矽谷核心的該市由於移入人口及就業機會均大幅增加，其2011年第3季的新建案較2010年同期增加97%。
房地產分析公司Local Market Monitor（LLM）以美國行政管理和預算局（U.S. Office of Management and Budget）劃分的區域為基礎，分析人口數排名前100大的城市及其郊區的住房市場及經濟表現等資料，最後提供《富比士》雜誌住房市場已反彈的前10大城市清單，聖荷西市即為其中之一。
LMM的分析基準是過去12個月及3年的住房價格的變化、失業率、未來12個月的就業預測、2006年到2009年的人口數變化、2011年第3季相較於2010年同期的新屋率變化。
文章指出，排名前10大的城市有個共通的特色，亦即相對強勁的就業市場。LLM的創辦人兼總裁文策爾（Ingo Winzer）指出，收入及就業機會的增加攸關住房市場的景氣。就業機會增加係指新增的工作機會，而不是填補因經濟不景氣而減縮的職位。
除了聖荷西之外，波士頓亦拜失業率相對較低之賜，住房市場呈現反彈趨勢。波士頓擁有100所大學及許多生物科技企業及金融業，失業率僅5.7％，平均收入高於美國全國的平均收入。在經濟衰退期間，住房價格僅下降10%，就業機會也僅減少2％。美國其他大學城，例如得克薩斯州的奧斯汀市以及北卡羅來納州的羅利市，住房市場榮景可期。
文章說，資源豐富的城市，住房市場較不易衰退。例如：得克薩斯州的休斯敦市，因擁有石油和天然氣，2002年到2007年的住房價格上漲了21％，其後維持在2007年的水平。此外，休斯敦市人口增加的速度為美國全國平均速度的三倍，平均收入也高於美國全國平均值。相較於美國陽光帶各州住房市場因新屋率過高而陷於供過於求的窘境，休斯敦市的住房價格並未受到新建案增加的影響。
排名在前10大的城市中，較引人注目的是賓夕法尼亞州的匹茲堡市以及紐約州的羅切斯特市。這2個工業城歷經過去十幾年的經濟衰退，現在經濟表現及住房市場已相對穩定。LLM表示，這2個城市雖然尚未吸引新移入人口，但都創造新的就業機會，特別是高科技及醫學研究方面的工作。
名單上的另一個特別的城市是歷經卡特里娜颶風（Hurricane Katrina）的新奧爾良市，其失業率來到相對較低的6.5％，今年新增的就業機會為1.9％，再加上不斷湧入的新移入人口等因素，使該市的住房市場榮景可期。
LLM表示，相較於過去動輒兩位數百分比下降的住房價格，如果某城市維持1%到3%波動的住房價格數個季份或1年，即表示該城市的住房市場已觸底，並開始反彈。目前美國全國的住房市場幾乎都已觸底，因此，LLM認為今年應可預見美國全國住房市場的活躍反彈。
（責任編輯：陳俊村）
