【大紀元2012年01月06日訊】（大紀元記者高強編譯報導）過去的2011年的房屋價格一會兒升，一會兒降，讓房主們像坐過山車一樣心情起伏不定，那麼今年房屋的價格走向又將如何呢？
實際上，全美範圍的房地產經濟學家對這一問題的看法也不一致，網上房地產數據提供商Zillow說，它在十二月份對超過100名房地產專家和投資市場戰略家等專業人士的一項房價預測調查顯示，他們對從今年至2016年的房價預期從最高的每年上升3%到下降1.5%都有。Zillow的首席經濟學家Stan Humphries說，鑒於目前的經濟環境和政府未來在房屋市場的角色的不確定性，有這樣大的分歧並不奇怪。
但這些專家的意見如果不是讓人更糊塗的話，至少給人們的幫助不大。
達拉斯地區目前的房價已經從2006年中，即次級貸款危機引發的大蕭條之前的高峰期下降了大約10%。儘管本地的房屋銷售中間價仍能保持穩定，但這很大程度是由於高端房屋市場活動帶來的結果。
按照Clear Capital的排名，達福及阿靈頓地區在全美表現最差的房屋市場中排第15名，本地區在去年第三季的房屋價格和第二季相比下降了0.4%，儘管年全年來看上升了1.6%。
福和市Mira Vista房地產經紀公司的經紀Carol Van Hook則預計2012年的房價不會有太大的起色。他說：「如果你想賣房，你真的要很積極主動。」
今年肯定仍將是買方市場，部分原因是因為有很多房產可供選擇。
另外，Hook看到雖然大銀行收緊了貸款審批，但較小的社區銀行的貸款則上揚。她還看到有買家砸下數十萬現款支付購房款的。「真正有錢的人現在是願意花錢買房的。」
德州農工大學房地產研究中心的房屋經濟學家Jim Gaines表示，購房者認為，市場現在對他們有利，因為房價低，而且有創紀錄的低貸款利率。他說：「如果你不是非賣不可，最好先別賣，因為你現在仍然可能得不到你想要的價格。」
抵押貸款銀行家協會最近一項消費者購買房屋的態度調查顯示，潛在的賣家不認為現在是賣房的好時機，因為他們無法找到願意支付他們想要價格的買家。根據這項研究，儘管國家經濟存在問題，但接近80%的美國家庭相信現在是買房的好時機。相反，市場的賣方卻是由很深的負面情緒占主導。
在德州，根據德州房地產經紀協會，去年第三季度的房產價格基本持平，房屋中間價格為151,800美元，與一年前的同期一樣。中間價格是指有一半出售的房屋高於這個價格，另外一半出售的房屋低於這個價格。
全德州範圍的房價預計可能會平均上升2%到4%，但其中有些地區可能會有更高的升幅，而其他一些地區可能會下降。
據德州房地產經紀協會，阿靈頓在去年第三季度的中間房價下跌了1.8%，至129,600美元，福和市的房屋中間價則和去年同期持平，為115,000美元。本地房價下跌最厲害的地區是東北泰倫郡，去年第三季和一年前同期相比房價下跌了近6%。
Fiserv公司的Case-Shiller分析最近預測，福和市2012年第二季房價將比去年第二季上升2.7%。而全美的房價預計至2012年中將下降3.6%，但隨後至2013年中會反彈2.4%。 ◇
