【大紀元2012年11月20日訊】（大紀元記者林怡香港報道）金融管理局昨日表示，由於全球經濟及金融環境仍存在不穩定因素，加上目前利息的上升空間較大，房地產風險不比97年樓市泡沫化時低。
金管局總裁陳德霖強調，全球經濟及金融環境仍存在很大的不穩定因素，包括歐債危機仍是全球金融穩定的主要威脅，還有美國財政懸崖問題、中國大陸經濟增長減慢等，將影響香港的經濟前景，「外圍環境差，香港是不能獨善其身的，如果我們出口差了，可不可以靠自己本身消費和投資呢？這個本身有本身的問題。我覺得最重要是在一個這麼不穩定、這麼不正常的全球金融和經濟環境下，我們香港一定要有憂患意識、風險意識。就是現在不是很差，但是要有心理準備、要有實質準備，就是當浪頭打過來我們可以站得穩。」
他認為，樓市是香港最大的風險來源，目前利息的上升空間較大，房地產風險不比97年樓市泡沫化時低。他解釋，雖然現時樓宇按揭供款佔收入比率僅約五成，遠低於97年的109%，但當時平均按息為12厘，其後樓市泡沫爆破，利息回落，紓緩供樓壓力；而現時按息為兩厘三，屬歷史低位，未來息率上升空間較大，所以樓市風險不比當年為低。他強調不能掉以輕心，「如果樓市繼續升溫，和實體經濟是背道而馳……雖然資金不是短少，但是有可能再次出現大幅的進進出出，這些波動，同時房地產市場過熱，對我們金融和經濟的穩定都會構成風險。」他認為港府近期推出的打擊炒樓措施初步見效。
關注熱錢的樓市風險
對於有指香港樓市只升不跌，他認為這假設是錯誤，他從未見過樓市周期只升不跌，即使美國聯儲局表明會維持超低利率至2015年中，但情況或會轉變；加上美國退市可能有困難，提醒市民投資置業仍要小心。
有議員關注近日資金轉炒非住宅物業如工商舖等，會否影響香港銀行體系穩定。
