【大纪元2012年11月20日讯】（大纪元记者林怡香港报道）金融管理局昨日表示，由于全球经济及金融环境仍存在不稳定因素，加上目前利息的上升空间较大，房地产风险不比97年楼市泡沫化时低。
金管局总裁陈德霖强调，全球经济及金融环境仍存在很大的不稳定因素，包括欧债危机仍是全球金融稳定的主要威胁，还有美国财政悬崖问题、中国大陆经济增长减慢等，将影响香港的经济前景，“外围环境差，香港是不能独善其身的，如果我们出口差了，可不可以靠自己本身消费和投资呢？这个本身有本身的问题。我觉得最重要是在一个这么不稳定、这么不正常的全球金融和经济环境下，我们香港一定要有忧患意识、风险意识。就是现在不是很差，但是要有心理准备、要有实质准备，就是当浪头打过来我们可以站得稳。”
他认为，楼市是香港最大的风险来源，目前利息的上升空间较大，房地产风险不比97年楼市泡沫化时低。他解释，虽然现时楼宇按揭供款占收入比率仅约五成，远低于97年的109%，但当时平均按息为12厘，其后楼市泡沫爆破，利息回落，纾缓供楼压力；而现时按息为两厘三，属历史低位，未来息率上升空间较大，所以楼市风险不比当年为低。他强调不能掉以轻心，“如果楼市继续升温，和实体经济是背道而驰……虽然资金不是短少，但是有可能再次出现大幅的进进出出，这些波动，同时房地产市场过热，对我们金融和经济的稳定都会构成风险。”他认为港府近期推出的打击炒楼措施初步见效。
关注热钱的楼市风险
对于有指香港楼市只升不跌，他认为这假设是错误，他从未见过楼市周期只升不跌，即使美国联储局表明会维持超低利率至2015年中，但情况或会转变；加上美国退市可能有困难，提醒市民投资置业仍要小心。
有议员关注近日资金转炒非住宅物业如工商铺等，会否影响香港银行体系稳定。
