【大紀元2012年11月06日訊】(大紀元記者徐傑多倫多編譯報導)加拿大按揭及房屋公司（CMHC）11月5日發表的《2012年房市展望》報告說，全球經濟增長遲緩，加拿大新屋和房地產市場在今年第4季度將持續降溫，並持續到2013年。明年，加拿大新屋開工數將大幅減少9%；房價年增長將低於通貨膨脹率或與之持平，預示明年房價回落。
報告指出，大多倫多地區房地產市場經過十多年的持續增長後開始降溫，房價增長勢頭減弱，新房和公寓建築成下滑趨勢，並將持續到2013年下半年。業內人士認為，房市降溫有利於房價回落到真實理性的水平。
新屋開工減少
CMHC報告預計，2012年加拿大新屋開工數在210,800套-216,600套之間，平均值為213,700套。2013年，加拿大新屋開工數為177,300套-209,900套之間，平均值為193,600套，比2012年大幅減少9.4%。
2012年，加拿大房屋銷售量在449,200套-465,600套之間，平均值457,400套。2013年，房屋銷售量在433,300套-489,700套之間，平均值461,500套，比2012年增長0.9%，預示銷售穩定。
2012年，加拿大房屋銷售平均價格為$363,200-$367,000之間，2013年為$363,100-$377,900之間。CMHC預計，2012年加拿大房價（全國平均價）增長0.2%，達到$365,100，2013年漲1.5%，達到$370,500。加拿大央行預計，2013底，加拿大通貨膨脹率將達到2.0%。
加拿大統計局週一（11月5日）報告說，加拿大建築許可在8月份增加9.5%後，9月份大幅減少13.2%，為65億元。建築許可減少的主要原因是非住宅建築許可減少30.8%，而8月卻增長27.7%。9月份住宅建築許可增長0.4%，達到42億元。
CMHC副首席經濟學家Mathieu Laberge認為，就業增長和移民增加將在一定程度上促進加拿大新屋市場的增長。
多倫多公寓市場大幅回落
多倫多地產局（TREB）11月5日報告說，多倫多地區10月份房屋銷售6,896套，比去年同期減少7.1%。今年10月份比去年10月份多2個營業日，按日計算，10月份的銷售量比去年減少15.6%。10月份，大多倫多地區公寓銷售大幅下滑16%，銷售平均價格與1年前相比出現零增長，其中多倫多市區公寓價格下滑2%。
10月份，排屋銷售1,061套，比1年前減少3%，其中416區減少10%，905區減少1%；排屋銷售平均價格$383,179，比1年前漲3%，其中416區漲2%，905區漲5%。獨立屋銷售3,348套，比1年前減少3%，銷售平均價格$630,850，比1年前漲7%。半獨立屋銷售805套，比1年前減少7%，銷售平均價格$470,273，比1年前漲6%。
儘管多倫多地區10月份房屋銷售平均價格仍然高出1年前水平，多倫多公寓市場大幅降溫，銷售從今年5月份開始下滑，銷售價格10月份開始出現回落趨勢。
10月份，大多倫多地區公寓銷售1,568套，比去年同期減少16%（新公寓銷售減少30%），其中416區減少14%，905區減少20%。10月份公寓銷售平均價格為$338,969，與1年前價格相比出現零增長，其中416區公寓價格$358,741，比1年前下滑2%，905區公寓價格$286,969，比1年前漲4%。
TREB報告說，非公寓住宅建築房價的持續增長使得多倫多10月份房屋銷售平均價格為$503,479，仍然比去年同期高出6.2%。10月份MLS房屋價格指數（MLS Home Price Index）比去年同期增長5.1%。
