【大紀元2012年12月07日訊】（大紀元記者季薇編譯報導）鑑於加拿大高層住宅、尤其是共管式公寓公寓建設過度，加拿大央行週四（6日）發出嚴肅警告。
據《環球郵報》報導，加拿大央行在6日公布的金融體系審查中提出，當今正在建設中的房屋單位總數不斷增加，遠高於歷史人均住房水平，而這種狀況完全是因為大量建設多單元住宅（包括共管式公寓單元），大城市尤為突出。 這一現象令人擔憂。
隨著加拿大住房市場的降溫，共管式公寓市場最令人擔心，特別是多倫多和溫哥華的公寓市場；7月1日聯邦政府出台冷卻房市的房屋按揭貸款新規後，這兩個城市的公寓銷售量大幅下跌。
*多市公寓市場堪憂
自2011年6月以來，多倫多在建未售出公寓單位總數由7, 000個上升至1, 4000，待建未售出公寓由5,000上升至7,000。
央行稱，這表明儘管需求放緩，但潛在未售出單位依舊強勁；開發商表示，他們正在尋求降低過度建設風險的辦法，諸如分階段調整，以貼近最新的供求狀況。不過，延誤或取消項目，對開發商而言代價可能很昂貴。在安省不能按合同交付住房，開發商將損失高達7, 500加元。
*公寓市場若劇變 國民恐受損
加拿大政策制定者們一直在關注著全國住房市場和國人破記錄的家庭債務。本週早些時候央行表示，至少信貸增長有所放緩。6日央行再次表達了對消費者的擔憂，認為面對「經濟衝擊」，諸如房市泡沫爆裂或失業率飆升，脆弱的消費者將很難應對。
央行稱，細究房市，特別是共管式公寓市場，其建設速度過快。央行警示，投機性需求成分值得注意。央行稱：「如果投資者的需求推動了共管式公寓的建設，且高於人均需求，這個市場會更容易影響買家。如果未來18至36個月內竣工的公寓，不能夠被吸納，供求不平衡將更加明顯，價格調整的風險將加劇。」
公寓市場的急劇變化，也將影響房屋價格，從而更廣泛地波及整個國民經濟，諸如影響家庭收入、就業機會、消費者信心和家庭淨資產，最終導致家庭開支減少。
加拿大央行還提到，在過去的幾年裡，可能是出於投資者的需求，公寓變得越來越狹小，但是在形勢緊迫的情況下，投資者介入越多，房價、銷售波動的可能性潛在增加。
央行還重申其警告，「家庭債務水平升高和房市某些領域的估值過度拉抻」對國內金融穩定是最大的威脅。
