【大纪元2012年12月07日讯】（大纪元记者季薇编译报导）鉴于加拿大高层住宅、尤其是共管式公寓公寓建设过度，加拿大央行周四（6日）发出严肃警告。
据《环球邮报》报导，加拿大央行在6日公布的金融体系审查中提出，当今正在建设中的房屋单位总数不断增加，远高于历史人均住房水平，而这种状况完全是因为大量建设多单元住宅（包括共管式公寓单元），大城市尤为突出。 这一现象令人担忧。
随着加拿大住房市场的降温，共管式公寓市场最令人担心，特别是多伦多和温哥华的公寓市场；7月1日联邦政府出台冷却房市的房屋按揭贷款新规后，这两个城市的公寓销售量大幅下跌。
*多市公寓市场堪忧
自2011年6月以来，多伦多在建未售出公寓单位总数由7, 000个上升至1, 4000，待建未售出公寓由5,000上升至7,000。
央行称，这表明尽管需求放缓，但潜在未售出单位依旧强劲；开发商表示，他们正在寻求降低过度建设风险的办法，诸如分阶段调整，以贴近最新的供求状况。不过，延误或取消项目，对开发商而言代价可能很昂贵。在安省不能按合同交付住房，开发商将损失高达7, 500加元。
*公寓市场若剧变 国民恐受损
加拿大政策制定者们一直在关注着全国住房市场和国人破记录的家庭债务。本周早些时候央行表示，至少信贷增长有所放缓。6日央行再次表达了对消费者的担忧，认为面对“经济冲击”，诸如房市泡沫爆裂或失业率飙升，脆弱的消费者将很难应对。
央行称，细究房市，特别是共管式公寓市场，其建设速度过快。央行警示，投机性需求成分值得注意。央行称：“如果投资者的需求推动了共管式公寓的建设，且高于人均需求，这个市场会更容易影响买家。如果未来18至36个月内竣工的公寓，不能够被吸纳，供求不平衡将更加明显，价格调整的风险将加剧。”
公寓市场的急剧变化，也将影响房屋价格，从而更广泛地波及整个国民经济，诸如影响家庭收入、就业机会、消费者信心和家庭净资产，最终导致家庭开支减少。
加拿大央行还提到，在过去的几年里，可能是出于投资者的需求，公寓变得越来越狭小，但是在形势紧迫的情况下，投资者介入越多，房价、销售波动的可能性潜在增加。
央行还重申其警告，“家庭债务水平升高和房市某些领域的估值过度拉抻”对国内金融稳定是最大的威胁。
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