【大纪元12月18日讯】（大纪元记者宁天编译报导）根据加拿大按揭房建公司（CMHC）周三发布的数据显示，城市豪华公寓的兴建导致公寓空房率在10月份从去年的2%升至3.1%。
被低利率吸引而首次买房者也是导致公寓空房率攀昇的原因之一。“大多地区的租房市场在2009年经历了疲软时期。”CMHC的高级市场分析师Shaun Hildebrand说，“这（空房率）是个非同寻常的增长。”
经历了今年的缓慢开端之后，新房和旧屋的销量预计会超过去年，主要归因于低利率促使人们从租赁转向购房。今年房市上57%的买家为首次购房者，而去年为33%。很多首次购房者都趋向高级公寓市场，目前有35,000 到40,000套正在建设中，其中的一半将于明年上市。也就是说，据联邦房产机构的预测，明年的房屋空置率将升至3.3%。
因其特色独具、好地段、高质量，豪华公寓的租金通常会比一般公寓高出40%。不过，今年豪华公寓的空置率仍窜上16%。而对于一般公寓来说，它们相对老旧，一半以上的楼房建于1960至1974年之间。在大多地区，一套两室一厅的豪华公寓平均月租金在$1,487，而公寓的平均月租在$1,096。
公寓楼主们开始打起了价格战，在降低租金的同时，还提供如停车等的免费设施。据多伦多星报报导，Harbourfront的一个楼主甚至为每个签定一年租约的房客提供彩票，可以有机会赢得一辆Smart轿车。不过，仍然抵不过新房的诱惑。
房屋空置率上升的另一个原因是，今年迁进大多地区的移民人数趋缓，导致求租的人数下降。同时，年轻雇工的高失业率也导致了人们裹足不前，同时远离租房市场。据CMHC的报告，多伦多有大约四分之一的年轻工人供职于制造业或零售业。而制造业今年削减了75,000个职位，零售业也经营惨淡。从全国方面来讲，加拿大的35个主要城市的市中心的空房率在2.8%，而去年为2.2%。◇ (http://www.dajiyuan.com)
