【大纪元11月20日讯】（大纪元记者滕冬育多伦多综合报导）加拿大历史性低房屋按揭利率，不仅帮助房产市场比其他行业更早走出了经济衰退，同时也使得房产市场异常红火。资料显示，今年10月全国房屋销售量比去年同期增长约42%，房屋销售的平均价格比去年同期上涨14%。不过业内人士指出，目前如此低水准的按揭利率不会维持太久，很可能会在未来的12个月内上涨，消费者需要做好准备。
利率明年将上涨 民众需准备好
据加通社报导，目前，五年期固定按揭利率仅为5.59%，五年期的浮动利率也仅为2.25%。不过，业内人士表示，目前如此低水准的按揭利率不会维持太久，很可能会在未来的12个月内上涨，消费者应该提早做好准备。
加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家Benjamin Tal说：“我们必须要认识到，（目前的超低利率）仅仅是应急性的利率。”他表示：“利率会上涨，这仅仅是时间问题。如果这样的话，在贷款时，我们必须确保能支付得起比目前利率高出200到300个基点（basis points利率单位，25个基本点为0.25%）的利率。”
按揭利率与央行的基本贷款利率密切相关。加拿大央行已经明确表示，最起码在明年6月之前保持目前0.25%的利率。而本周三，加拿大三大银行：皇家银行，蒙特利尔银行和多伦多道明银行都表示将再次调低固定按揭利率，幅度高达0.25个百分点。
不过，这些银行同时指出，按揭利率已经基本触底，并将于2010年开始回升。
业内人士：贷款前 需考虑好承受能力
网路储蓄银行ING Direct的副总裁Martin Beaudry表示，现在唯一能让人放心的就是央行承诺在明年６月之前不调升利率，不过，“目前已经有警告，如果需要对（按揭利率）进行调整的话，那么调整的力度可能会比我们以前所经历的要更仓促。”
Tal表示，目前的利率这么低，“让人感到如果此时不贷款的话，都是一种罪过了”。不过他警告说，消费者需要为不久之后的高利率做好准备，要好好考虑一下高利率对个人财务状况的影响。”
例如，按揭贷款20万，期限为25年，利率为2.25％，目前每个月的付款额为876.26元；如果利率涨到5%的话，那么每个月的还款就会涨至1,169.18元。
Tal表示，利率上涨不仅仅会影响到浮动利率的房屋贷款者，固定利率的消费者在续约时也会同样受到影响。
他说：“不仅仅是浮动利率，因为五年期的固定利率贷款到期后，续约时利率也会升高。因此，可千万不要让自己陷入尴尬境地：在五年之后的今天，你无法继续负担你的房子。”
“要极其谨慎才行，这是非常重要的，不要被目前的低利率蒙住了眼。”Tal说。
蒙特利尔银行的房贷主任Both John Turner和Beaudry皆表示，目前越来越多的人在买房贷款时选择固定利率，以确保不受利率上涨的影响。
Beaudry表示，2009年的前6个月，60%多的人选择按揭浮动利率，不过夏季时候，势头有变化，目前70－80%的人都会选择固定利率，多数为五年期的固定利率。
Turner也表示，此前，60-70%的客户都钟情浮动按揭利率，不过最近，很多人开始选择固定利率。
Turner建议，趁目前利率较低，最好尽量多还款，这将会更快减少贷款的本金，以后如果利率升高了，那么每次需要还的贷款就相应少了。
加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，简称CAAMP)总裁Jim Murphy建议，如果消费者目前是浮动利率，那么最好紧盯利率，如果利率持续上涨的话，最好就改为固定利率。他同时建议，购房者可以提前进行按揭续约，这样就可以享受目前的低利率。
利率若涨 房价会降低
11月16日，加拿大房地产协会（CREA）公布的资料显示，本国10月房屋的销售量比去年同期增长约42%，房屋销售的平均价格比去年同期上涨14%。CREA预测，目前经济的好转和复苏势头将进一步刺激今年和2010年的加拿大房地产市场。
Homelife Landmark 房产经纪刘先生（Saifoo Lau）表示，对加拿大人来讲，明年如果按揭利率不很高，就可以承受买房，但如果利率上涨，可能就会停顿一段时间。刘先生说，“明年来说，房屋市场应该还是稳定的，如果按揭利率升高一点点，房价就会降低点，就不会像现在这么热。”
刘先生说，“很多新移民都喜欢买好校区的房子，所以这部分地区就特别贵，在经济不景气时不受影响。而且买者收入也比较稳定，住房安全。所以多伦多和温哥华的房价都很高。”
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