【大纪元2012年09月01日讯】（大纪元记者袁闻多伦多综合报导）8月30日，一份由房贷保险公司Genworth Canada和加拿大咨议局共同出台的报告称，由于首次购房者、新移民、退休人士的持续增长及城市人口增加，未来数年里，共管公寓（condo）市场还将继续红火，价格不降反增。一反普遍经济分析师及联邦政府对公寓市场正濒临泡沫爆破的预测。
报告预测说，在2013年，绝大多数加拿大城市的共管公寓售价将呈现上升趋势，平均涨幅接近三个百分点。该份报告是针对魁北克城、蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加利、爱德蒙顿、温哥华以及维多利亚市8大城市的房市现状及走势进行分析所得。
报告显示，除温哥华外，明年其他7个城市都将继续见证共管公寓的价格上扬。其中，爱德蒙顿涨幅最大，为3.2%；多伦多将为2.5%，达到每户31.23万元的平均价格。温哥华明年有望见到2%的降价，平均价跌到34.82万。
虽然专家及业内人士对加拿大房屋市场冷却的预测几乎确凿无疑，且明确指出到今年晚些时候开始将正式出现显像，但共管公寓的依旧持续火热也能从买家结构和市场需求上得到解释。
据此次报告的定义，共管公寓以镇屋、共管式高层建筑公寓及多层出租公寓为主，由此，首次购房者、因为退休而将大屋换小屋的人士以及投资房产的人成为购买共管公寓的中坚力量。
报告认为，前两个组群的人口持续呈上升趋势，这自然直接导致该类房屋的价格难以下降；而同时，由于近几年房屋市场的红火，很多投资房产的人士纷纷选择价格稍低的共管公寓为投资目标，也就加强市场需求，从而导致价格上升。
报告还显示，近年来加国大城市的人口基本都处于上升趋势。以多伦多为例，与上次2006年人口普查数字相比，2011年人口普查显示，多市的人口增长了17％。城市人口的增长无疑将增加房屋的需求，尤其是共管公寓。
Genworth Canada的主任兼最高执行官赫利称：“此次的数据报告更加确证了加拿大市场对共管公寓的需求同经济及人口的相互制约”。他表示，一个简单的例子就是，“要想在市区内能够较容易地负担的起房产，首选共管式公寓”。
一周前，加拿大帝国银行出台的一份报告也指出， 25-34岁这一年龄段的人口占总人口的比例在未来10年还将继续增高，而作为首次买房者，他们将极有力地推动房市，尤其是共管公寓的需求。
政府和经济分析师警告公寓市场泡沫隐患
加拿大联邦政府当局及经济分析师普遍认为，共管公寓市场正处于过热状态，存在泡沫隐患，与此报告预测形成鲜明对比。
加拿大央行及联邦财长范赫提（Jim Flaherty）也曾多次警告，加拿大共管公寓市场供过于求，有价格调整危机，情况以多伦多最为严重。政府和央行呼吁加人应量力而为，采取适度按揭借贷。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近发表报告显示，本年度住宅楼宇兴建和销售情况还不错，尤其包括公寓在内的多层住宅单位，但预期今年下半年需求放缓。
（责任编辑：滕冬育）
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