【大紀元2012年02月12日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)澳洲第一國民房地產代理公司（First National Real Estate）對其350多家分公司的調查報告顯示，2012年澳全住宅市場將持續疲軟。
據澳洲房產業觀察在線報導，澳洲房產代理商之一的第一國民房地產公司負者人雷•埃利斯（Ray Ellis）表示，疲軟的房價也會刺激房產市場活躍起來，特別是那些低價房的狩獵者，以前一直在存錢，目前該是他們將儲蓄拿出來買房的好時機了。
絕大多數的第一國民房地產的分公司都認為目前房產市場已穩定或下跌，但不同地區有明顯的差異。悉尼的房產市場是全國最先穩定的，其它的省會城市，如墨爾本，仍需要一段時間才會穩定。
第一國民房地產公司預期房產市場將進一步緩和，在某些地區有可能會遇到更進一步的下跌。
該調查的結果認為，2012年澳洲房產市場不可能會出現統一樓價趨勢的。
埃利斯先生認為，某些地區的房產市場會呈現更強大的恢復力，尤其是那些正在發展的城鎮（「muscle towns」），比方說與採礦業或特定農業區密切相關的地方。但其它地區的住房市場可能會遇到強大的價格通縮的情況。
他說，從澳洲住房市場長期週期性的情況來看，目前低迷的房價是正常的。
自2011年至今澳洲各地的住房市場仍然疲軟，房價普遍下跌，去年10月所有省會城市的平均住宅價格跌到44.85萬元。
2012年住宅房產價格預計將跌到谷底並開始回升，尤其是當官方利率在目前的4.25％下進一步下降時。
埃利斯表明，低利率，低房價和收入增加，特別是那些房價明顯下跌的地區，都會促使住房負擔能力的提高。
2012年頭六個月獨立房的房價變動預計在1％至5％左右，但大多數受訪者認為不到1％。在維省、南澳、紐省和澳洲首都特區的少部份地區有可能會下跌10％左右。塔省的受訪者則一致認為房價將保持平穩。
未來的六個月，公寓及混合生活區套房的樓價預計會下跌，多數人認為將下跌1%，也有一些人認為下跌的幅度有可能高達 5％。極少數的人則認為他們地區的價格變動會在10％。也有少部份的人預計房價會上漲。
調查結果顯示，絕大多數的第一國民房地產分公司人員估計土地價格將保持平穩。
（責任編輯：簡玬）
