住房貸款 重新貸款啥好處？

文/天慈

在政策寬鬆，利率偏低的情況下，重新貸款（Refinancing，也叫再貸款，再融資）是個比較誘人的節省貸款成本的方法。不過，由於該操作比較複雜，屋主需要花些時間和精力做做研究，才能做出較好決策。下面是我們綜合彙總的重新貸款的一些典型優點，希望對您有所幫助:

1.降低利率減成本

在利率下降的情況下，重新貸款具有很好的減少還貸成本的作用。通常利率下降2個百分點以上，就值得重新貸款。不過，這也不是個絕對規律。當屋主的房屋貸款在30萬以上時，即使利率下降只有1%，每月也能節省數百還款金額和利息支出。

2.變更利率降風險

最初買房時，一些屋主會因某種原因，選擇相對便宜的浮動利率進行貸款。利率降低後，重新貸款能讓屋主將不太穩定的浮動利率換成風險較低的固定利率。

3.合並貸款減債務

居住過程中，屋主如果曾因資金短缺而對房屋進行過二次貸款（Second Mortgage or Equity Loan）, 通常要支付較高貸款利息。在貸款利率下降的情況下，通過重新貸款，屋主可將兩筆貸款合為一筆，從而更好減輕債務。

4.縮短期限降利息

在貸款利率降幅較大，屋主還貸能力較強的情況下，將一筆30年的貸款換成15年，可讓屋主節省不少支出。

儘管重新貸款有諸多好處，屋主還需謹慎對待才好。決策前，要提前算好重新貸款是否划算。如果屋主因重新貸款而獲得的資金節余與因該舉動而付出的罰金不能打平，最好不要進行變更。