【大紀元2012年03月12日訊】（大紀元記者穆華德國報導）一位柏林房客的因不堪忍受住在渡假屋中短期遊客的噪音等騷擾而要求降低房租。上週三，位於卡爾斯魯爾(karlsruhe)德國聯邦普通法院(BGH)做出判決，房客可以以渡假屋遊客的過分打擾而要求減少房租。這項判決可能受到很多柏林房客的歡迎。
房客達甘(Daniel Dagan)租用了在柏林中心區(Mitte)的Wilhelmstraße大街上一間約100平米的公寓。在他所居住的大樓裡，有很多間公寓被當作渡假屋短期出租給旅遊者。這些渡假屋裡的遊客聚會慶祝時聲音很大、還有人經常把垃圾留在樓道裡或者晚上來按門鈴等行為讓房客達甘無法忍受，所以他扣留了20% 的房租。房屋管理者B.Ä.R.地產公司以此為由，要與達甘解除租房合同並把他告上法庭。
剛開始時，B.Ä.R.地產公司在柏林地方法院取得了勝利。柏林地方法院認為，房客要求降低20%的房租的要求是違法的，地產公司的解除房屋合同的通知及收回不動產的訴訟是合乎法律的。然而，卡爾斯魯爾的德國聯邦普通法院法官在上週三卻做出不同的判決，房客有權以經常性的噪音騷擾、樓道堆放垃圾為理由來要求降低房租。
在柏林，把私人公寓作為渡假屋短期出租給遊客一直都是令政府頭痛的問題。例如，在柏林中心區的Wilhelmstraße大街上的約950間公寓中，就有大約三分之一作為渡假屋短期出租。附近居民經常抱怨渡假屋裡的遊客喧嘩吵鬧，也有遊客因為不熟悉環境而把垃圾留在樓道裡。
各方反應不一
作為房客的達甘認為，這項判決是往正確方向發展的。他還表示，如果能夠重新擁有寧靜，我是很願意付全部房租的。B.Ä.R.地產公司則認為，德國聯邦普通法院的的判決只是單獨情況。地產公司的發言人海尼格(Markus Hennig)也表示，「房主有權將自己的房子改成渡假公寓出租」這個原則並沒有改變。柏林城市發展規劃部長米勒(Michael Mueller)表示，德國聯邦普通法院的判決是有積極意義的。
去年，為了控制把私人公寓作為渡假屋出租給遊客這片「灰色市場」，柏林中心區區政府曾把B.Ä.R.地產公司告上法庭。但是柏林行政法庭在今年1月份判區政府敗訴，法院認為私人公寓房主有權把公寓當作渡假屋出租。
（責任編輯：文婧）
