團體指建築實用面積並用惹混淆

【大紀元2012年04月25日訊】（大紀元記者關式明香港報導）立法會《一手住宅物業銷售條例草案》委員會，24日早上邀請各界團體就一手樓物業銷售的建議法例發表意見。多個團體均指建築及實用面積並用易惹混淆，應明確說明。

消委會總幹事劉燕卿歡迎有關條例草案，規定一手樓盤用實用面積來計算單位面積及標示呎價。但她擔心，根據修訂，在公佈價單之後容許預留單位（圈貨），會衍生影響市場銷售秩序、不利真正買家的情況，例如在開售前可因而發佈一些消息，藉機推高單位銷情和售價，窒礙消費者瞭解實際市場情況。

公共專業聯盟副主席韋志堅提出2項附加條款建議：將蓄意隱瞞足以影響住宅物業價格關鍵性資訊的行為列為罪行，例如銷售樓盤位處經常發生水浸地帶等，加入有關條款有助締造公平市場；有關草案亦應參考證券條例，賦予監管機構主動提出民事訴訟的權力。

地產建設商會執行委員會主席梁志堅稱不反對立法，但反對一刀切限制地產商使用實用面積，認為做法不可行，因為現時的二手樓及社會慣用建築面積，有關建議會令市場上的一手樓及二手樓無從比較。 他稱，只需一個星期就可定出建築面積的定義，批評當局「斬腳趾避沙蟲」，忽視市場操作及買家需要。

但測量師學會就反對容許發展商同時使用建築及實用面積計價，擔心會令消費者混淆。學會認為，就實用面積計價，亦需2年時間才取得共識，而建築面積更為複雜，政府須向不同持份者諮詢，不可能在短時間內訂出統一的建築面積計算方法。

香港專業及資深行政人員協會則建議，二手樓宇買賣以及房委會發展的項目，亦應納入採用統一實用面積的規定，避免市場出現雙重標準，造成混亂；又建議考慮儘可能以禁售的懲罰取代判監及罰款，成效將更大。

香港律師會物業委員會黃文華表示，贊成草案增加透明度及公平性，加強對消費者的保障，但認為就眾多物業的不同情況需作彈性處理，例如就一些特別的樓盤，律師或律師會可向政府提出修改買賣協議，不然在實際情況下會出現問題。

運輸及房屋局認為，當局早於2年前已要求發展商在預售樓花同意書中列明要加入實用面積，認為已給予發展商過渡期作適應。