高佣劈價 香港一手樓市銷情好

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【大紀元2011年11月18日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)在多個發展商鬥快趕出貨、又高佣又減價狂谷下,過去周六及周日新盤市場銷情理想,賣出逾200個單位;多個餘貨樓盤亦錄得成交。二手市場則因絕大部份地產經紀在上級指示下跑去幫發展商賣樓,無人沾手二手市場。

揭開港島新一輪新盤戰序幕的是永泰地產,以平均呎價逾1.8萬元開售的單幢盤大坑瑆華,連同早前已預留的單位共售約40伙,有投資者以3,000萬元購貨。至於信置與南豐等合作的大埔天賦海灣,再售近30伙,令樓盤推出4日來的累售單位增至110伙,包括一名內地客斥資逾6,800萬元購入兩個2,000餘方呎海景大戶單位。

另一單幢盤、樓花期約1年、華置與市建局合作的灣仔壹環(灣仔街市重建項目)亦不甘示弱,周三突首推56伙,平均呎價18,539元(此為定價,即供價照定價減8%),即供平均呎價17,056元,415方呎開放式單位的即供入場費662.86萬元,呎價14,520元起,即供售價較毗鄰的尚翹峰二手呎價1.2萬元高逾四成。是次即供價減8%,較一般新盤為高,反映發展商亦希望透過此舉吸引買家盡快完成交易,以便讓資金加快回籠。樓盤料周五正式開售。

嘉里的跑馬地紀雲峰亦加入港島區新盤戰,於周三傍晚突然進行預留登記,市傳該盤25樓A、B室獲一組買家以逾7,600萬元預留,面積共約3,810平方呎,呎價約2萬元,並以3%高佣金推動代理吸客。

據了解,華懋的九龍城御.豪門特色單位,佣金加獎金高達5%;信和置業也為大埔天賦海灣的部份滯銷單位,加獎金1萬元予代理。

另外,還有多個新盤排隊登場,其中由長實等發展的大圍盛世,樓盤部署月內開售,示範單位更鐵定於周內開放。首批推出的單位會集中於第五座,數目100個,單位面積由約1,000至1.300平方呎,並會以貼市價開售。市場消息指,樓盤最快可望於周五公佈價單,至下周初段有機會正式登場。

在一手樓市的「狙擊」下,二手樓市銷情進一步放緩。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,10月二手洋房買賣合約登記錄32宗,總值9.75億元,較上月的56宗總值16.39億元下跌,是自2008年11月後,35個月的新低。而十大屋苑過去周六及周日兩日成交量只是一手的9%,僅15宗,鰂魚涌康怡花園更連續4星期「吞蛋」。

首10月豪宅二手成交跌35%

另一方面,由於港府收緊豪宅按揭及銀行加息影響,以及全球股市反覆下挫,以致買家的入市態度轉趨謹慎,豪宅市道回軟,交投放緩。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2011年首10個月全港35個主要豪宅屋苑的二手買賣合約登記錄得1,314宗,總值254.54億元,較去年同期分別下跌35%及22%。

在35個主要豪宅屋苑中,成交宗數跌幅最多的是跑馬地比華利山,較去年同期下跌69.4%;淺月灣及帝景峰則分別跌66.7%及61.5%。而跌幅超過五成的豪宅有:畢架山1號(-61.2%)、地利根德閣(-55.6%)、康樂園(-55.1%)、雍景臺(-54.3%)及嘉雲臺(-跌52.4%)。

據悉,有豪宅業主因未能籌措資金上會,蝕讓離場。麗新與AIG集團發展的灣仔單幢豪宅萃㗖,一名韓籍業主,去年以1,821.4萬元購入中層C室,據悉,因上會遇到困難,遂以1,620萬元蝕讓沽貨,單是賬面已蝕201萬元,連同其餘開支使費,蝕約285萬元,為該盤落成以來最大宗蝕讓個案。

此外,九龍建業剛劈價推售北角入伙盤曉㗖之際,同系已入伙的西半山豪宅羅便臣道31號,連帶向來有價的特色戶,亦錄得蝕讓成交。該盤行政樓層的相連戶,原業主新近以5,200萬元沽出,不但賬面蝕64.2萬元,連使費蝕約340萬元。◇

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