【大紀元2012年04月09日訊】（大紀元記者沈玉清綜合報導）香港樓巿經過一輪整固後，今年2 月開始再度熾熱。財政司司長曾俊華8日在網誌上指出， 2 、 3 月份的樓巿價格及成交量再度回升，個別單位成交呎價再創新高。他關注樓市的泡沫風險，擔心一旦利率回升或外圍經濟出現下行風險，樓價會大幅波動。他警告， 有需要時會毫不猶豫出手防止樓市過熱，並提醒市民「不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風入市」。
樓市正受兩股不尋常力量影響
香港財政司司長曾俊華8日在網誌中對樓市再度熾熱表示關注，他說去年下半年，在外圍形勢不穩及本地銀行數度調高按揭利率下，香港樓市出現整固，成交劇減，今年 1 月的樓價由去年中的高位累計回落約 5% 。
不過，他坦言，自今年2月開始，股市回升，樓市氣氛再度轉活，早前累積的購買力被釋放，帶動成交及樓價上升。這反映2月的成交，3月份送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數，按月急升接近兩倍至11,360宗，整體樓價在2月亦回升約2%。個別單位的成交呎價更創出新高。部份市場人士對於今年樓市表現的看法轉趨樂觀，有別於年初時一面倒的悲觀。
曾俊華認為，香港的樓市正受兩股不尋常的力量所影響。一方面是超低利率及流動性充裕的環境，令樓市亢奮的情緒可能再度出現。他表示，市民的置業供款負擔已由 2008 年第四季 32% 的低位，飆升至去年第 四季的 46% 的高位。若利率回升 3% ，這數字將上升至 59% ，遠超 1991 年至 2010 年 50% 的長期平均數。在目前的低息環境下，這供款負擔指數已相當高。
另一股力量則是外圍經濟的下行風險。他分析，在歐債危機的威脅下，環球宏觀經濟前景高度不明朗，令樓價更易出現大幅波動。一旦環球經濟及金融市場再度惡化，樓市將無可避免地受到影響。
密切監察市場狀況 防止樓市過熱
曾俊華表示，十分明白及理解許多市民，特別是年輕的一代，擔心樓價愈升愈高，憂慮現在不買，在未來會更難置業。
他提醒巿民，協助中低收入家庭置業的置安心計劃，當中位於青衣的項目可提供1000個中小型單位，將於今年第四季開始接受預租申請，並在2014年落成。
他強調，樓市大起大落，會為宏觀經濟及金融穩定帶來極為負面的影響。因此，「我們會密切監察市場的狀況，維持對樓市的極度關注，有需要時我會毫不猶豫推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現。」他又提醒市民切勿盲目入市，「置業是市民一生中最重要的投資，在作出置業決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風險。市民不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風入市。 」
遏抑過熱樓市 各界看法不一
曾俊華的言論惹來業界猛烈批評，中原創辦人施永青直指政府若再阻港人把資產保值，最終會「害死人」。
香港《明報》報導，施永青表示現時與 1997年的市況不同，人口普查結果顯示 6 成業主供完樓，有進一步改善生活的能力。施永青認為曾俊華的遏市意向是錯誤判斷，在低息環境及經濟危機下，有資產的人都想自保，持有實物是理性的選擇，資產投放應由市民判斷，更指再遏樓市會「害死人」。對於曾指市民供樓負擔重，施認為數字在歷史上稱不上高位，亦未見有不理性入市情。
Bricks & Mortar 分析員王震宇指息率漲跌與經濟週期屬正常現象，政府政策才是最不尋常的力量，他指「政府自以為是，以為自己是救世主」。財爺曾俊華暗示再出招之言論不負責任，未有定義何謂需要時候，令人不寒而慄，希望只是「出口術」，若政府再干預，將動搖本港自由市場地位。
工黨立法會議員李卓人則支持政府遏市，認為現時樓市過熱，供款負擔處危險水平，應盡力將樓價回覆正常。額外印花稅的推出，對打擊炒風有顯著的成效， 曾俊華這次表明為遏樓市可能會再出招，市場對招數有不同的猜測，王震宇認為新招難測，最大機會進行行政干預，從按揭及稅項著手。李卓人則認為，新招應做得更徹底，建議開徵資產增值稅，不論炒家及用家亦要繳稅，以遏抑過熱的樓市。
（責任編輯：孫芸）
