【大紀元2012年06月01日訊】超人李嘉誠日前公開表示：「目前香港樓市情況遠比97年健康很多。」他指香港市民對樓市的需求仍然很大，且通脹持續，加上利息低企，未來樓價會保持穩定。小超人李澤鉅也形容，若計及通脹指數，現時樓價實際上是低於97年水平。
雖然反映全港樓價走勢的CCL（編按：中原城市領先）指數，近日正式升穿97年高位，即高達103.94點，但並不表示樓價在升穿阻力位後，就會像股市般越升越有，相反在眾多不明朗因素底下，樓價有可能後勁不繼，頂多只能保持平穩而已。
坊間輿論大肆渲染樓價超越97年，已是高處不勝寒，其實如果大家細心觀察，樓價只是微升1點而已，實在毋須過於大驚小怪。在沒有炒家的市場內，物業交投將會持續偏淡一段時間，樓價要再度急升談何容易。也因為炒家離場，港府向來強調要打擊樓市炒風，如今已轉口變成了防止樓市出現泡沫的論調。
好淡因素 各佔一半
那麼樓市前景何去何從？外界看法不一。與其說目前樓價到了臨界點，倒不如說樓價是處於十字街頭，人們對未來的走勢感到迷茫，就連筆者也從未遇過如此難測的後市，原因是利好因素和利淡因素各佔一半。
利好的一方覺得，1）香港的利息是處於前所沒有的低位，業主供樓的負擔比率十分健康，只佔家庭收入的兩成左右，且有六成的業主已供滿樓，他們沒有這方面的財政壓力。2）住宅供應量長期偏低，即使是未來兩年內，新樓的落成量每年也不會超過1.5萬伙，跟預期的每年2萬伙需求還有距離。3）本港的失業率為3.3%，幾乎是人人就業，經濟好時積蓄多了，港元卻受累於美元變相貶值，為了資產可保值，不少港人選擇了購買「磚頭」。
然而看淡的另一方卻認為，1）未來樓市存政策隱憂，梁振英多番強調要解決樓價高企問題，意味著其上任後，除會積極增加住宅供應外，也可能推出即時見效的行政措施來遏抑樓市。2）歐債危機使股市持續不振，不但會影響經濟前景，最終樓市也不可獨善其身，從近期部份投資者開始蝕讓離場的個案，便可看出端倪。3）今年首季經濟表現強差人意，僅錄約0.4%增長，是2009年以來表現最差的一季，樓市與經濟走勢息息相關，如經濟出現衰退，樓市也將步其後塵。
以上觀點，各有理據，且看後市如何發展？有人質疑全球經濟放緩，各地樓價均呈下調趨勢，為何香港這邊風光獨好？也有人擔憂梁振英上場後，政府政策會出現革命性改變，傾斜基層的福利措施將拖累香港經濟。對此筆者並不過於悲觀，引用「四叔」李兆基的評論作為總結：「香港會生金蛋，梁振英想做得差都幾難！」
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