【大紀元2012年08月01日訊】（大紀元記者秋春、甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）加拿大商業地產投資明年仍被看好，幾大商業中心建設勢頭正在抬起。蒙特利爾銀行（BMO）預計，加國的房地產業持續走強，加上中期時間內利率估計持低，將吸引投資人士尋求能帶回收入的商業地產。這一預測得到了另外幾大公司和基金的印證。
蒙銀資產市場的高級經濟師與董事總經理（Managing Director）斯威特（Earl Sweet）在週二（7月24日）發布的報告中稱，在經過1990年代市場嚴重和長期低迷之後，加國商業房地產一直以謹慎放貸為特點，呈逐漸發展的勢頭。斯威特指出當前加拿大商業地產對投資者有幾大吸引力：
— 供應稀缺，許多城市的出租空置率達到了歷史最低水平；
— 各種風險規避措施能夠提高開發商、建築商及中間商的財務狀況表現；
— 健全的企業績效管理和借貸原則將房地產貸款的質量維持在較高水平；
— 極低的利率支撐了加國房地產的發展與價格。
商業房地產業現狀在很大程度上受益於加國金融機構的健康勢態，以及許多大型資金雄厚的機構投資者的參與，因為他們的遠期目標會幫助抑制在不景氣時期的資金動盪。斯威特還指出，就業、製造、批發和零售的增長使辦公、工業以及商舖空間的空置率都大大減小，同時房屋租金在節節攀昇。此外，許多美國零售商也看準了加拿大市場，進行銷售的擴張。
蒙銀在蒙特利爾的商業與國債管理高級副總裁墨菲（Steve Murphy）表示，強大的商業地產基礎也延伸到了業主自用市場。公司購買商用物業供自己所用的需求強盛，同時這些公司也通常能把自己的部分物業出租來賺取額外收入。他認為，目前應當是公司投資購買商用物業給自己所用的好時機。
不過，斯威特預計，加國經濟增長估計會減緩到2%，今明兩年房地產市場會以稍微減緩的速度繼續增長。懸而未決的歐元區危機會降低投資者冒風險的積極性，進而在短期內負面影響地產業的發展。
蒙特利爾銀行對加拿大幾大商業中心城市做了地產現狀及前景總結：
多倫多：作為加拿大最大的商業地產市場，多倫多在2011年發展勢頭迅猛，消費者與商業信心指數增加，金融服務行業運行健康，製造業也呈現好轉，都有力地支撐著市場。
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蒙特利爾：蒙市辦公樓房屋空置率由2010年中的11%降至2011年底的8.2%，但在2012年第1個季度由於商業和專業服務就業比較疲軟而反彈至9.2%。但第2季度這些行業已有所恢復，金融服務業的持續增長以及有限的新增地產供應將會幫助穩定市場。
溫哥華：持續的供應稀缺導致溫哥華市的商業房產價格居高不下。與此同時，偏低的債券收益率和不穩的股票市場將傳統的保守投資者拉向房地產市場。
卡爾加里：卡市的地產行業受到就業和零售業，以及對能源與相關行業的投資增長帶動，從衰退中快速地恢復，發展迅速。
市場看好 新投資已開始行動
蒙銀的報告與一些國際基金和商業地產公司的分析相吻合。《華爾街日報》週二也報導，動態全球房地產基金（Dynamic Global Real Estate Fund）經理湯姆‧迪克（Tom Dicker）認為，在低利率的環境下，因供應有限，安全且收益高，房地產正成為投資組合中最好的一項資產投資，尤其是加拿大和美國的地產，「現在確實是以房地產作為一種資產類別投資的最好時機」。
商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）上週發布調查報告說，儘管全加國第2季度平均資本化率（即把資本投入到不動產所帶來的收益率）降低，但是在超低利率時代，投資者願意投入資金，為將來保有穩定的收入流，尤其是對各個地區各種租賃期即將結束而有租金增長潛力的優質出租房地產，投資意願依然保持旺盛。
地產公司在各大市場也已開始了新投資。科夫力克房地產公司（Kevric）7月24日宣布，在多倫多收購康斯利恩廣場（Consilium Place）的3幢辦公綜合樓，並在蒙特利爾市收購2棟工業樓，改建成辦公住宅綜合樓。
商業房地產公司凱迪勒克菲維（Cadillac Fairview）本月中旬宣布，今年秋季將在蒙特利爾市中心開發德勤商業住宅綜合樓（Tour Deloitte）。今年早些時間，凱迪勒克菲維宣布在卡爾加里開始卡爾加里市中心住宅商業綜合樓（Calgary City Centre）一期工程。
（責任編輯：甄秀欣）
