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逆市上揚?素里屋估價飆升招不滿

地產局估價提升 引來眾多投訴 計算錯誤 估算調整 或成眾矢之的

圖 :2013年大溫很多居民,在接到地產局的估價單後,都大吃一驚。(攝影:景浩/大紀元)

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【大紀元2013年01月12日訊】 前言:自家房產突然間暴漲,帶來賬面資產大增,這種似乎天上掉餡餅的美事,似乎並非人人都願意消受。尤其是近期並無售房打算,且現金流頗為拮据的業主,更是對此叫苦不迭,牢騷滿腹,畢竟房產增值往往也意味著地稅會增加。素里市的不少業主,正在為如何調低自家房產價格而投訴、或頭痛中。

(大紀元記者陳怡然溫哥華編譯報導)據素里領導者報報導,素里居民Shirley Paulenko在打開新收到的房屋估價單時大為震驚,因為在去年一年她在南素里的房子就升值了43%,估價超過150萬,一年升值45萬,這意味著,在2013年,她的地稅賬單將會大幅上漲。
  
Paulenko徹夜難眠,深感恐慌,她完全無法相信,在如此短的時間內,房價怎能上漲幅度這麼高。她的兒子在查看了這個位於南素里140街夾26街的兩層樓後,終於找到答案。原來卑詩省地產評估局將二樓的面積算錯了,原本一樓1746英尺、二樓879英尺的面積,被計算成二樓8791英尺,造成評估價高達150萬。
  
但即使在糾正後,評估局依然認為,Paulenko的房子在去年估價增加了8%,估價為110萬元。而8%的地稅漲幅,依舊是Paulenko擔憂的。
  
今年大溫眾多居民,對地產局的估價單都抱怨極大,他們不僅投訴各種計算錯誤,還對房屋面積的估算調整極為不滿。
  
素里會計師Cindy Konkin表示,地產局恐怕在未來會面臨大量的錯誤調整糾紛。她和丈夫正在為他們位於Newton一個估價55.4萬的房子進行申訴,他們的房子在今年升值了8.6%。他們感到,在計算中虛假的增加了1100英尺的面積。
  
在Konkin的案件中,地產局並沒有前面那麼好說話,而是堅持面積沒有計算錯。並聲稱,一樓被設計成起居室,而非地下室。Konkin表示,這個房子23年來一直沒有變化,地產局完全可以透過窗戶看到這個尚未完工的地下室結構。
  
除了一樓劃分有分歧外,Konkin認為,地產局無法解釋的在一樓還增加了200英尺的面積計算。同時,Konkin還檢查了同樣位於77A街和144街的另外8棟房屋,發現所有房屋的面積都改變了,改變幅度從數英尺至數百英尺不等。
  
只有一個房屋的面積調整是合理的,因為那個房屋的地下室剛剛被裝修完畢。Konkin表示,他們經過檢查發現了估價的諸多錯誤,很多人的估價上升了2萬或3萬,他們也許認為每個人都是一樣的。現在所有人的房屋估價都在上升。
  
菲莎南岸副評審員Chris Danchuk表示,卑詩評估局接到的有關房屋大小被錯估的投訴,沒有明顯上升。但是他強調,所有房屋的尺寸在過去兩年都通過空中照片的方式,被重新審核過,因此很多房屋的面積有變化是正常的。評審員通常會進入房屋,通過四個不同的角度檢查房屋面積,並決定房屋屬性是否有改變。
  
換言之,非法搭建房屋的業主,如果在家中增加了未經許可的房間,將有可能會在新的房屋估價中看到面積的增加,進而增加地稅賬單的繳納額。
  
Danchuk表示,評審員經常會深入社區,挨家敲門,但是不是沒有人在家,就是業主不願開門,或不願提供更多信息。
  
Landcor Data Corp.數據公司主席Rudy Nielsen表示,以空中照片為依據調整房屋面積的方式是合理的。如果業主在五或六年前翻修房屋,他們將可能被新系統拍到,並在房屋估價中被重新計算。Nielsen的地產分析師們表示,出錯是難免的,而卑詩省使用的估價系統是世界上最完善的。
  
Nielsen建議居民們認真考慮是否值得為了省下幾百元的地稅,而同地產估價局抗爭。因為估價單是未來房屋買賣的一個重要衡量工具,業主們為保持低地稅而降低房屋估價,也會在銷售時,賣出低的價格。對於很多人而言,賣房子的錢就是他們主要的退休金。因此Nielsen建議,如果估價實在不合理,導致稅務負擔過重,就可以考慮上訴。 ◇

責任編輯:何堅

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2013-01-12 12:33 AM
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