2013年南澳房產展望 專家心水推介

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【大紀元2013年01月02日訊】(大紀元記者謝如慧澳洲編譯報導)在經歷了又一年的艱難調整後,南澳的房市在2013年將如何走向? 大多數房產中介和賣家對此都充滿了信心。許多業內人士認為,聯邦大選的臨近和進一步降息的預期都可望提振市場信心,推動市場走出低谷。

南澳房地產協會主席特洛夫頓(Greg Troughton)表示,儘管2012年充滿了挑戰,但隨著買家信心的逐步恢復,市場將在新的一年有所復甦。他說:「房市在過去兩年中一直疲軟,但現在利率已降低,形勢也許在2013年初就有所好轉。我希望2013年不僅帶來銷量的增長,而且房價也能有所回升。」

特洛夫頓認為澳洲的少數黨政府以及美國財政的不確定性影響了澳洲的本地房市。「如果這些問題解決了,我認為經濟就能以很好的勢頭進入回升通道,房市也將再次復甦。」

Klemich房產中介的執行總裁克萊米奇(Oren Klemich)說,2012年是他在阿德雷德從業28年以來最艱難的一年。他希望在降息和市場回升普遍預期的雙重作用下,買家信心到2013年末能得到明顯改善。他認為目前市場上有很多絕好的機會,買家應該充分利用這個時機。

LJ Hooker連鎖中介的網絡績效經理阿德科克(Rodney Adcock)預計買家信心將在聯邦大選後回升。同時,由於低利率創造了難以抵擋的置業機會,2013年的交易也將有所回升。

Toop & Toop連鎖中介的執行總監托普(Anthony Toop)也認為過去兩年交易量的持續低迷壓抑了售房的需求,因此,在新的一年中更多的賣房需要將有助於推動市場。他說:「價格已經企穩,存量在下降,這些都表明市場也許已經觸底。」

2013年南澳投資熱區專家意見:

•南澳房協主席特洛夫頓(Greg Troughton)
ENFIELD:便利的交通走廊,與阿德雷德市中心的距離適中。
GREENACRES:近市中心,交通便利。
WINDSOR GARDENS:有好的小學和中學。
MT BARKER和 MORPHETT VALE:行情也不錯。Mt Barker將受益於高速公路,以「離塵不離城」的生活方式吸引買家。Morphett Vale 的優勢則在於相對合理的房價、良好的公共交通、購物和學校設施。

•Harcourts房產中介執行總裁莫爾頓(Greg Moulton)
ESPLANADE沿海邊的郊區:和澳洲其它城市相比,這些郊區的物業價值被低估。
CHRISTIES BEACH:CHRISTIES BEACH距離市中心不遠,投資買家將大大推高當地價值。
PORT NOARLUNGA:交通便利。隨著越來越多的自住買家和投資者認識到區域的價值,當地房價將上升。
BLAKEVIEW和WHYALLA:前景也不錯。

•Toop & Toop房產中介執行總監托普(Anthony Toop)
ADELAIDE/NORTH ADELAIDE:絕對安全的置業好地。和周邊其他內城區相比,阿德雷德市區的房價仍然相對便宜。
VICTOR HARBOR:Fleurieu半島的人口正趨於老齡化,南部高速公路也正在建設中,房價十分合算。
WOODVILLE:受益於The Bowden 開發項目,毗鄰市區,房價處於相對低位,物業風格一致,這些都為物業升值奠定了基礎。
TUSMORE和GOODWOOD:可望實現增長。

•Klemich 房產中介執行總監克萊米奇( Oren Klemich)
WOODVILLE:毗鄰市中心,物業風格不乏特色,對首次置業者頗具吸引力,隨著利率持續下降,也開始得到投資者的關注。
MEDINDIE:是阿德雷德最高端的郊區之一。目前的房價大大低於2009/2010年水平,是絕佳的入市機會。
ST PETERS:距離阿德雷德市中心僅5分鐘車程,建築風格優雅,目前的房價相當便宜。
LINDEN PARK和MALVERN:也是可考慮的選擇。

•LJ Hooker網絡績效經理 阿德科克(Rodney Adcock)
STIRLING:地段優越,與市中心有便利的接駁。與許多東區相比,該區目前有大量的購買良機。
MAGILL:配套完善,與市中心僅數分鐘車程,是一個改造中的成熟區域:既有大量可負擔的新房,又不乏有翻新潛力的舊房。
HOLDEN HILL:該區均價在35萬左右,是首次置業者良好的入市選擇。
ESPLANADE和CHRISTIES BEACH:也是熱門地區。

•Harris 房產中介執行總監哈里斯(Phil Harris)
KENSINGTON PARK:與高端區為鄰,但中價僅61.3萬,物業價值被低估。
GOODWOOD:中價不到90萬,2012年房價實現正增長,是少數僅受全球金融危機有限影響的高端區。
WEST BEACH:在過去12個月中中價增長了5%,毗鄰Glenelg。
NORWOOD和TORRENSVILLE:市場前景也不錯。Norwood 頗受投資者青睞,需求強勁。

(責任編輯:陳紫雨)

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