【大紀元2013年01月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）房地產經紀和房屋分析師說，北德州的房屋價格今年將會上升已經是毫無疑問的了，問題只是升多升少而已。
事實上，根據來自房地產經紀的多重上市服務的銷售數據，二手房價格在去年已經開始回升。據德州農工大學的房地產研究中心的一份對其跟蹤的45個住宅區的研究 報告顯示，達拉斯地區去年的房屋價格平均上升了6%。這是自經濟衰退以來首次出現這樣的升幅。相比之下，在前年即2011年，本地區的房屋價格卻下跌了 5%。
在跟蹤的45個住宅區當中，有八個住宅區的房價升幅達到兩位數，其中升幅最大的是橡樹崖(Oak Cliff)，達到17%，其次是歐文市(Irving)，上升了16%。Westlake-Trophy Club地區排第三，升幅為13%。
房地產經紀把房屋價格上升歸因於北德州的法拍屋數量減少和市場上的房屋供應數量急劇下降。房地產經紀庫克(Virginia Cook)說：「我在這裡從業超過35年了，從來沒有見過某些住宅區裡的房屋供應像今天那麼低的。我們最近上市三棟要價超過100萬美元的房屋，結果三棟 房屋都在三天之內全部簽了銷售合同。」
在去年，達拉斯地區通過房地產經紀的多重上市服務銷售一棟二手房平均需要接近10個星期的時間。而在2011年，這一時間超過83天。
據《達拉斯晨報》報導，目前在達拉斯地區，房屋庫存低於三個月供應量的社區越來越多，而通常認為一個平衡的房屋市場應該有六個月的房屋供應量。
房地產經紀吉姆·菲特(Jim Fite)說：「供應量緊缺是目前(房屋市場)最大的問題，而且情況一天比一天嚴重。在某些地區我們根本沒有任何房子可賣。如果沒有足夠的房屋供應，價格上升是必然的。」
房地產經紀人明白，如果沒有房屋出售，他們也不會有佣金可收，所以他們也在四處尋找房源。菲特透露說，有些原本計畫賣房的潛在賣家，卻利用處於歷史低位的抵押貸款利率為其房子再融資貸款，從而打算保留房子不賣。其他一些人都在觀望，看看他們的房子價格是否會恢復到房市衰退前的水平。
除非今年春季上市房屋增加，否則房地產經紀要想保持去年達拉斯地區看到的房屋銷售增長勢頭將會相當費勁。在2012年全年，達拉斯地區的二手獨戶房屋銷售比2011年增長了18%。
都市研究公司(Metrostudy Inc.)達拉斯辦公室主管大衛·布朗(David Brown)說：「我聽到來自房地產經紀最多的抱怨是，買家已經有了，但卻找不到房子給他們看。」
布朗表示，他原先預計房市改善房價回升時，賣家就會從觀望開始入市，但這並沒有發生，如果這種供應緊張的情況持續的話，2013年的房屋升值將會非常強勁。 ◇
