【大纪元2013年01月25日讯】（大纪元记者高强编译报导）房地产经纪和房屋分析师说，北德州的房屋价格今年将会上升已经是毫无疑问的了，问题只是升多升少而已。
事实上，根据来自房地产经纪的多重上市服务的销售数据，二手房价格在去年已经开始回升。据德州农工大学的房地产研究中心的一份对其跟踪的45个住宅区的研究 报告显示，达拉斯地区去年的房屋价格平均上升了6%。这是自经济衰退以来首次出现这样的升幅。相比之下，在前年即2011年，本地区的房屋价格却下跌了 5%。
在跟踪的45个住宅区当中，有八个住宅区的房价升幅达到两位数，其中升幅最大的是橡树崖(Oak Cliff)，达到17%，其次是欧文市(Irving)，上升了16%。Westlake-Trophy Club地区排第三，升幅为13%。
房地产经纪把房屋价格上升归因于北德州的法拍屋数量减少和市场上的房屋供应数量急剧下降。房地产经纪库克(Virginia Cook)说：“我在这里从业超过35年了，从来没有见过某些住宅区里的房屋供应像今天那么低的。我们最近上市三栋要价超过100万美元的房屋，结果三栋 房屋都在三天之内全部签了销售合同。”
在去年，达拉斯地区通过房地产经纪的多重上市服务销售一栋二手房平均需要接近10个星期的时间。而在2011年，这一时间超过83天。
据《达拉斯晨报》报导，目前在达拉斯地区，房屋库存低于三个月供应量的社区越来越多，而通常认为一个平衡的房屋市场应该有六个月的房屋供应量。
房地产经纪吉姆·菲特(Jim Fite)说：“供应量紧缺是目前(房屋市场)最大的问题，而且情况一天比一天严重。在某些地区我们根本没有任何房子可卖。如果没有足够的房屋供应，价格上升是必然的。”
房地产经纪人明白，如果没有房屋出售，他们也不会有佣金可收，所以他们也在四处寻找房源。菲特透露说，有些原本计划卖房的潜在卖家，却利用处于历史低位的抵押贷款利率为其房子再融资贷款，从而打算保留房子不卖。其他一些人都在观望，看看他们的房子价格是否会恢复到房市衰退前的水平。
除非今年春季上市房屋增加，否则房地产经纪要想保持去年达拉斯地区看到的房屋销售增长势头将会相当费劲。在2012年全年，达拉斯地区的二手独户房屋销售比2011年增长了18%。
都市研究公司(Metrostudy Inc.)达拉斯办公室主管大卫·布朗(David Brown)说：“我听到来自房地产经纪最多的抱怨是，买家已经有了，但却找不到房子给他们看。”
布朗表示，他原先预计房市改善房价回升时，卖家就会从观望开始入市，但这并没有发生，如果这种供应紧张的情况持续的话，2013年的房屋升值将会非常强劲。 ◇
