全球性調查顯示澳洲房價世界第二高

魏新笛悉尼

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【大紀元2013年01月28日訊】(大紀元記者魏新笛悉尼編譯報導)根據週一公佈的一項全球性調查,儘管澳洲的住房負擔能力正在改善,但仍是世界上房價第二昂貴的國家。

據澳新社報導,第九屆年度人口統計調查比較了7個國家中的337個大城市市場,在購買房產方面,7個國家中只有中國由於競爭激烈的香港市場,而比澳洲更昂貴。

報告承認,收入的增加 、 持平或下降的房價令澳洲人的負擔能力略微改善。「但澳洲主要城市的房產仍屬嚴重負擔不起,極大地反映出房價過高。」

本次調查採用了「中間倍數」的方法,用平均房價除以平均家庭年稅前總收入,評價一個國家的住房負擔能力。

等級超過5.1,被認為是「嚴重負擔不起」,而澳洲得分為5.6。悉尼房價被認為是最負擔不起的,其中位倍數為8.3,墨爾本是7.5;阿德雷德6.5;柏斯5.9;布里斯本5.8。

澳洲一些偏遠地區的中部區域等級也很高,麥覺理港(Port Macquarie)排在最高為8.6,其次是科夫斯港(Coffs Harbour) 8.0;陽光海岸(Sunshine Coast)也為8.0。

調查發現,悉尼是全球第三個房價最負擔不起的主要城市,僅次於香港和加拿大的溫哥華。

報告顯示,20個「最能負擔」的主要城市市場在美國,美國還有20個「中度負擔不起」的主要大城市市場,加拿大有兩個,愛爾蘭有一個。

澳洲和新西蘭的所有主要城市都被認定為「嚴重負擔不起」。

費爾法克斯旗下的「澳洲房地產監察」高級經濟師威爾遜博士(Andrew Wilson)對調查作出世界性比較的有效性提出質疑和批評,他表示將澳洲住房市場和其它國家比較,就像與木星相比。

他向調查的作者發出「請解釋」的挑戰,「如果悉尼如此負擔不起,為甚麼房地產市場有這麼多的活動?」「為甚麼房價上漲?」

威爾遜表示,澳洲與美國不同的是,澳洲有世界上最嚴格的銀行管制。「如果你沒能力負擔得起的話,銀行不會借給你錢。」

威爾遜表示,澳洲房產市場已被證明是世界上最有活力的住房市場之一。 「經過一個非常溫和的調整階段後,我們正進入成長階段。」悉尼房價昂貴的原因,正如調查所指出的,是房屋供應不足。

(責任編輯:簡玬)

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