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移民購房熱延燒歐洲 葡國「黃金簽證」華人居首

阿爾加維官員Duarte Padinha:75%的黃金簽證都是中國人,歡迎你們!(蕭然/大紀元)

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【大紀元2013年10月29日訊】(大紀元記者瑪麗葡萄牙報導)2013年,華人的地產投資及移民熱燒遍了全球,除了傳統項目的美國、加拿大,令投資者目瞪口呆的是,一向保守、矜持、排外的歐洲,放下了身段,居然一躍成為了炙手可熱的投資移民國。為了快速獲得資金,葡萄牙、希臘、塞浦路斯等國衝在前面,西班牙也躍躍欲試打算半路殺出,這些國家的移民政策都是依靠購置房產而獲得居留權,也就是靠出賣「歐洲身份證」來博得投資。這一招立桿見影,引來了華人的趨之若鶩,其中又屬葡萄牙的「黃金簽證」最為引人注目。

大紀元記者對此進行了專訪,帶您一探究竟。

自去年2月王立軍事件爆發,中共高層內鬥黑幕曝光,導致內部分裂加劇,以及政治局勢動盪,經濟放緩面臨危機。而大陸富豪及民眾擔憂社會動盪,一段時間以來紛紛捲款狂逃,而房地產是大陸人海外投資的主要標的。同時他們送子女到國外移民,為未來留後路。

2013「歐洲移民年」 千載機遇

移民專家說,「如今歐洲移民的火爆程度毫不遜色於美國。」2013年可謂歐洲移民年。在歐洲買房移民條件寬鬆,週期短、兼具移民與投資功能,同時也為無法移民美國、加拿大的投資人帶來新的選擇。

面對著中國大陸強勁的投資需求,同時為了解決本身的財政困難,歐洲一些國家推出了投資置業項目,投資置業的同時還可以獲得長期居留身份。這對於謹慎小心的歐洲國家來說,是從來沒有過的慷慨大方和敞開大門。這個機遇被有人形容為「千載難逢」,很多信息靈敏的華人已經捷足先登了。

具體說來,在歐洲塞浦路斯,申請人只要購買30萬歐元以上的房產,就可一步到位獲得永久居留權。葡萄牙規定,只要投資人在當地購買50萬歐元以上房產,2個月便可取得居留簽證。希臘更是「沒有最低,只有更低」,只要交納25萬歐元的「入場費」即可,而且還可以由兩個人共同出資,這一超低門檻讓全球投資人欣喜若狂。當然,華人關注的不僅僅是風景美麗的歐洲豪宅,更是那張在歐洲暢通無阻的「通行證」。在這幾個投資移民的國家中,尤其以葡萄牙最為引人注目。

75%黃金簽證為華人 葡國移民安全可靠

10月14號據葡萄牙媒體本週公佈的最新資料,中國公民在葡萄牙發放的「黃金居留簽證」數量中排在首位,葡萄牙駐澳門總領事Vítor Sereno說,截至目前發放的總計226個簽證中,有168個是簽發給中國公民。也就是75%的黃金簽證由中國人獲取。

葡萄牙向中國市場敞開懷抱時間並不長,從2012年10月份才生效的置業移民政策,為何能在短短時間內脫穎而出,贏得華人的青睞呢?阿爾加維政府的投資和發展官員Duarte Padinha先生回答了我們的疑問。因為葡萄牙風景秀麗、投資有保障、政策最明確、審批最快捷、項目最安全,相比其它歐洲國家,葡萄牙更適合中國移民。

阿爾加維官員Duarte Padinha:75%的黃金簽證都是中國人,歡迎你們!(蕭然/大紀元)
阿爾加維官員Duarte Padinha:75%的黃金簽證都是中國人,歡迎你們!(蕭然/大紀元)

Duarte Padinha先生說,「阿爾加維在國際上大名鼎鼎,因為這裡是旅遊渡假的首選之地。我們得過『歐洲最佳海灘』、『最佳高爾夫場地』等嘉獎。本地的100多處海灘中70~80多處都是達到歐洲標準的環境優美的渡假之地,除此之外還有很多高爾夫場地。這裡的天氣晴朗,10月份的時候仍然是26、7度左右。更不用提這裡的食物可口、人民熱情。你會感到賓至如歸。

「另外,『黃金簽證』實施一年以來,已經200多人獲得簽證,其中75%都是中國人。歡迎你們的到來!」

葡萄牙房地產商FORMULA公司的老闆PEDRO 跟我們介紹說,他們這裡有很多房地產商,會為華人提供無微不至的服務。

地產老闆PEDRO:您購買的不只是房子,是「天堂」的一部份。(蕭然/大紀元)
地產老闆PEDRO:您購買的不只是房子,是「天堂」的一部份。(蕭然/大紀元)

PEDRO表示:「我們提供買房諮詢和法律諮詢,從頭到尾的一條龍服務。我們會先幫助中國客戶瞭解葡萄牙的風土人情,對這片土地產生熱情。我們國家小,但是非常熱情。我們經濟不景氣,政府希望藉助這些措施來重振經濟,對客人來說這是一個得到歐洲身份的好機會。您不僅僅只買了房子,您買了我們的海灘、我們的藍天、我們的『幸福』、買了這個美景『天堂』的一部份。」

PEDRO對中國大陸房地產的產權只有70年感到非常吃驚,一再向記者解釋,在葡萄牙顧客對購買的房子享有絕對的主權。總之「生是你的房,死是你兒女的房,永遠是你私人財產。」

歐洲最美海灘 壯觀的高爾夫球場

記者來到的是葡萄牙最南端的阿爾加維地區,這裡有燦爛的陽光、美味的海鮮、細膩的沙灘,這裡還有歐洲最美麗的海岸,宛如西方國家版的「世外桃源」。另外葡萄牙是歐美等高爾夫愛好者打球常去的目的地,因為這裡風景如畫、球場眾多、價廉物美,是個極具性價比( 性能價格比 Price/performance ratio )的高爾夫旅遊目的地。

來自瑞士的Urs Wild先生在葡萄牙西南部經營一家豪華運動賓館。他介紹說:「我在這裡待了28年了,這裡已經成為第一故鄉。我遊遍世界,最後選擇待在這樣一個美麗的海邊城市。我經營一個5星級的豪華旅遊勝地,這裡有一流的網球、足球和高爾夫球的設施。我們接待世界頂級的VIP客人,包括一些著名的球星。一些歐洲球隊都在冬季到我們這裡訓練。」

Urs Wild先生表示對中國市場很感興趣。(蕭然/大紀元)
Urs Wild先生表示對中國市場很感興趣。(蕭然/大紀元)

Urs Wild先生的5星級豪華運動賓館外景 (蕭然/大紀元)
Urs Wild先生的5星級豪華運動賓館外景 (蕭然/大紀元)

Urs Wild先生說:「我們還在學習怎麼跟中國客人打交道,我們非常歡迎中國市場,也非常期待跟中國客人做生意。」

ELSA 女士是阿爾加維的某銀行股東和地產商,她告訴記者,短短的幾個月內,已經有8個中國人購買了她的房產,其中6個已經完成移交手續,還有2個在購買過程中。

開發商ELSA女士在接受記者採訪。已經有8位華人購買了她的公寓樓。(蕭然/大紀元)
開發商ELSA女士在接受記者採訪。已經有8位華人購買了她的公寓樓。(蕭然/大紀元)

當記者問道為甚麼您的公寓樓銷售這麼好?ELSA女士自信的笑了,她說:「因為我的房產是極少數的能直接看到海景的房產。這些中國客人的目的就是為了黃金簽證。他們不住在這裡,讓我們給他們出租管理,因為這裡有海景,所以不愁租不出去。從10月份到12月份,所有的房間都訂出去了,到時候會住滿高爾夫愛好者。」

美麗的高爾夫球場 (蕭然/大紀元)
美麗的高爾夫球場 (蕭然/大紀元)

黃金簽證最為便捷 無需移民監

葡萄牙的置業移民計劃即葡萄牙「黃金居留許可計劃」於2012年10月8日開始生效。該計劃規定:凡非歐盟國家公民,只要從事以下活動之一,5年後就可獲得永久居留。

1)向葡萄牙轉入數額不少於100萬歐元的資金;
2)創造至少10個就業崗位;
3)購買價值不少於50萬歐元的房地產。

其中,購買50萬歐元以上的房產,被認為是最簡單便捷,最受投資人歡迎的方式。由於歐洲房產市場疲軟無力,葡萄牙的房產價格近幾年一直呈下跌趨勢,和高峰期時相比,價格已經下跌了20%左右,南部渡假區的房產價格相對穩定降幅小。抄底入市,正是好時機。

另外,購買50萬歐元以上的房產並不限於一套房產,只要總額達到50萬即可。而且不限定只能購買住宅,購買商舖、工業用地、農業用地等均可。

黃金簽證不僅限於申請人本人,全家人(包括配偶、雙方的父母及其未滿18歲的子女)一起移民葡萄牙。5年後即可獲得永久居留簽證,6年後可申請國籍。

移民葡萄牙不用坐「移民監」,申請人必須在取得居留簽證後第一年在葡萄牙居住至少7天,其次,接下來的每一個兩年裡住滿至少14天即可。總之買了房子立刻就可以「自由」了。五年後,無論是否申請入籍都可出售房子。

李嘉誠「抄底」歐洲 此時不出手更待何時?

歐洲的買房移民熱潮,正吸引著全球──尤其是華人的資金。有媒體統計,自2010年以來,香港首富李嘉誠家族總共在海外完成11筆收購,涉及1,868億港元,歐洲地區占達96%的比例。李嘉誠投資重心西移,為大眾做出了投資方向的最佳指引。

大陸和香港的投資受到政治因素、成本上升等多重影響,海外面對歐元匯率和歐洲房產價格的雙重低谷,從投資角度講是最佳的入市時機,否極泰來,只要歐洲經濟回轉,投資人在匯率還是房價方面都會獲利。其投資機遇可以說是百年難得一遇。李嘉誠在歐洲為自己撒網設點,是因為已經提前意識到這一有利局面。

一般來說,某個移民項目在初始階段,其條件、政策等門檻必然是設立的較低,以吸引更多的申請人前來辦理。葡萄牙國家很小,承載量有限。一旦申請人多如過江之鯽,該項目很可能會在將來提高門檻。也許辦理移民葡萄牙將不會再如現在般容易。因此有移民專家建議有意願移民葡萄牙的申請人應盡早辦理,以免錯失良機。


葡萄牙黃金簽證

(責任編輯:歐陽慧)

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2013-10-29 4:46 AM
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