【樓市動向】

樓價指數創新低 人口與房策環環相扣

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【大紀元2013年11月09日訊】反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報119.5,跌0.48%,創11周新低,反映數周前市場對九龍站減價的效應。值得留意的是九龍東跟歷史高位只差0.1%,該區樓價異常硬淨。一手盤繼續吸走市場注意,但新盤減價屬市場策略多於真正大幅劈價,業主未肯全面減價,成交繼續底迷,買賣依然拉鋸,樓市何時開始健康調整還需觀察。

香港政府上月公佈人口政策諮詢文件,指出特區人口不斷老化,生育率大幅下降,督導委員會認為必須盡快處理人力質素、培育本地人才、吸引全球人才、鼓勵生育、輸入勞動力等問題云云。諮詢文件提出的都是對策而不是策略,更重要的是人口策略與房屋策略環環相扣,但政府卻未能整合兩策,令人口政策淪為口號。

住屋問題致生育率

中國人傳統觀念就是先買樓後結婚生兒育女,現今男女遲婚皆因樓價太貴,儲首期需更長時間,遲婚又令生育率下降。有能力上樓又因樓價太高無力改善空間,活動空間太少生育計劃只得推遲。勉強有能力改善空間則夫妻二人必須合力負上極重的供樓擔子,育兒資源減少。教育制度一塌糊塗,高官及有能力者紛紛把子女送到外國或國際學校,北區爭幼稚園學位變成一場鬧劇。特區引入了中共的「贏在起跑線上」的鬥爭思維,把天真無邪的幼兒變成各父母及學校的比拼工具。看似九年的免費教育實則每月還需花數千元甚至萬元上補習班、音樂班、興趣班、預備班。學校變成選擇人才而非培養人才之所,與孔子的有教無類相去萬里,小學入學面試問題連大學生也難倒…這一切怎不叫準備生育的夫婦心寒?生育率與前景信心有正比關係,香港自回歸大陸以來,中共黑手不斷蠶食特區核心價值,前途蒙上陰影,生育之心大打折扣。

環境差海外專才卻步

不少海外專業人士都異口同聲表示除交通網絡外,香港特區的居住環境及空氣質素均較鄰近國家差,他們大多都不願意以此作長遠居所。輸入外國專才必須提供近乎國外同等居住環境,此類樓房租金驚人,很多國際性企業盈利受壓紛紛減省開支,削減計劃。特區06年開始實施優才入境計劃,至去年底只有二千三百多人來港定居,近八成來自中國大陸,即六年多來海外專才移民特區只有數百。計劃是否成功,一目了然。輸入專才單一化令特區缺乏國際融合視野。這邊廂,梁振英肆無忌憚將特區赤化又大搞分化,本地專才及高學歷人士忍無可忍,積極考慮移民,移民宗數近期大幅飇升,連台灣、馬來西亞亦成為移民目的地。此消彼長,吸引海外專才來港只是癡人說夢話。

人口增長住屋須配合

人口結構因應人口增長而改變,並需要房策配合。過去15年,來自每天150個單程證配額是人口增長的140%,這些人大部份來自中、下階層,需要資助房屋,偏偏政府停建居屋,減少公屋興建,令公屋輪候冊超越20萬。建築業因未來基建項目需要大量輸入人手,這些外勞的非長期住屋需求如何處理?會否集中某地區及某類物業?會否把租金進一步推高?當外勞大量撤走時會否帶來租金波動及社會不安?政府沒有讓市民看到房策在建屋量及架構方面如何配合人口策略。

近日政府頻頻拋出諮詢文件,先後有人口政策、房策、貧窮線等,但面對核心問題只是隔靴搔癢,遑論提出解決方案。更根本問題是部門各自為政,未能把問題整合,缺乏全盤策略,這樣的諮詢再多亦是徒然。◇

(責任編輯:楊家諾)

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