【楼市动向】

楼价指数创新低 人口与房策环环相扣

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【大纪元2013年11月09日讯】反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报119.5,跌0.48%,创11周新低,反映数周前市场对九龙站减价的效应。值得留意的是九龙东跟历史高位只差0.1%,该区楼价异常硬净。一手盘继续吸走市场注意,但新盘减价属市场策略多于真正大幅劈价,业主未肯全面减价,成交继续底迷,买卖依然拉锯,楼市何时开始健康调整还需观察。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报119.5,跌0.48%,创11周新低,反映数周前市场对九龙站减价的效应。
反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报119.5,跌0.48%,创11周新低,反映数周前市场对九龙站减价的效应。

香港政府上月公布人口政策咨询文件,指出特区人口不断老化,生育率大幅下降,督导委员会认为必须尽快处理人力质素、培育本地人才、吸引全球人才、鼓励生育、输入劳动力等问题云云。咨询文件提出的都是对策而不是策略,更重要的是人口策略与房屋策略环环相扣,但政府却未能整合两策,令人口政策沦为口号。

住屋问题致生育率

中国人传统观念就是先买楼后结婚生儿育女,现今男女迟婚皆因楼价太贵,储首期需更长时间,迟婚又令生育率下降。有能力上楼又因楼价太高无力改善空间,活动空间太少生育计划只得推迟。勉强有能力改善空间则夫妻二人必须合力负上极重的供楼担子,育儿资源减少。教育制度一塌糊涂,高官及有能力者纷纷把子女送到外国或国际学校,北区争幼稚园学位变成一场闹剧。特区引入了中共的“赢在起跑线上”的斗争思维,把天真无邪的幼儿变成各父母及学校的比拼工具。看似九年的免费教育实则每月还需花数千元甚至万元上补习班、音乐班、兴趣班、预备班。学校变成选择人才而非培养人才之所,与孔子的有教无类相去万里,小学入学面试问题连大学生也难倒…这一切怎不叫准备生育的夫妇心寒?生育率与前景信心有正比关系,香港自回归大陆以来,中共黑手不断蚕食特区核心价值,前途蒙上阴影,生育之心大打折扣。

环境差海外专才却步

不少海外专业人士都异口同声表示除交通网络外,香港特区的居住环境及空气质素均较邻近国家差,他们大多都不愿意以此作长远居所。输入外国专才必须提供近乎国外同等居住环境,此类楼房租金惊人,很多国际性企业盈利受压纷纷减省开支,削减计划。特区06年开始实施优才入境计划,至去年底只有二千三百多人来港定居,近八成来自中国大陆,即六年多来海外专才移民特区只有数百。计划是否成功,一目了然。输入专才单一化令特区缺乏国际融合视野。这边厢,梁振英肆无忌惮将特区赤化又大搞分化,本地专才及高学历人士忍无可忍,积极考虑移民,移民宗数近期大幅飇升,连台湾、马来西亚亦成为移民目的地。此消彼长,吸引海外专才来港只是痴人说梦话。

人口增长住屋须配合

人口结构因应人口增长而改变,并需要房策配合。过去15年,来自每天150个单程证配额是人口增长的140%,这些人大部分来自中、下阶层,需要资助房屋,偏偏政府停建居屋,减少公屋兴建,令公屋轮候册超越20万。建筑业因未来基建项目需要大量输入人手,这些外劳的非长期住屋需求如何处理?会否集中某地区及某类物业?会否把租金进一步推高?当外劳大量撤走时会否带来租金波动及社会不安?政府没有让市民看到房策在建屋量及架构方面如何配合人口策略。

近日政府频频抛出咨询文件,先后有人口政策、房策、贫穷线等,但面对核心问题只是隔靴搔痒,遑论提出解决方案。更根本问题是部门各自为政,未能把问题整合,缺乏全盘策略,这样的咨询再多亦是徒然。◇

(责任编辑:杨家诺)

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