達拉斯地區新建房屋價格走高

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【大紀元2013年02月01日訊】(大紀元記者高強編譯報導)北德州的購房者今年恐怕要多掏腰包了,甚至即使他們出得起更高價錢,也未必能夠找到合適的房子可購買。因為在許多新興的住宅區,未開發的土地日益短缺,加上建築成本節節攀升,均意味著達福地區今年和明年的新房屋價格將會顯著上揚。

自2008年年底以來,達拉斯地區用於建造新房屋的空置地塊供應已經減少了大約40%,而本地區的房屋建造卻在擴大進行,以至在北郊黃金地段已經沒有足夠的建築地盤供房屋建造。

房屋建造業內人士透露,地塊價格正在大幅上升,與此同時,勞工及原料價格也在上漲。總部在達拉斯的住宅策略公司的房屋分析師泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示,我們現在看到市場上最大的問題是地塊供應緊張,很多在經濟衰退前以較低價格開發的地塊將很快消失,而下一輪建造的新住宅區的土地成本將會高得多。他說:「很多房屋建造商將會在今年內把他們以前剩下的地塊全部用光,然後不得不採用高價地塊。」

地塊開發商Mehrdad Moayedi說,達拉斯郊區的住宅地塊價格已經上升了20%至40%,而且未來價格還會進一步上漲。我們現在在Kaufman郡賣13萬美元至14萬美元的房屋,明年將會賣到18萬美元。

在經濟衰退最嚴重的時候,全美範圍的新房屋價格的確下降了,但到了去年年底,全美新房屋的中間價格已經差不多回覆到房屋市場崩潰前的水平了。

房屋經濟學家說,房價上升部分原因是由於各類成本全線上升,包括熟練工人的酬勞和木材價格等。木材和膠合板的價格在最近快速上漲,在過去的四個月當中,價格和一年前相比平均上升了10%,軟木膠合板在同一期間的升幅則高達25%,而OSB(一種常用的木材建築材料)的升幅更大,同比上升了49%。

此外,自從去年夏天發生劇烈的冰雹風暴以來,屋面材料價格就開始上漲,而由於北德州的相當具規模的道路建設在進行中,也使混凝土價格直線上升。

另外,房屋建造業的勞工僱傭在經濟衰退時大幅下滑,現在的回升卻顯得相對滯後。在全美範圍的房屋建造業的就業幾乎沒有什麼起色。在過去兩年,新建房屋增加了58%,而房屋建造業就業僅增加了2%。

由於在房市衰退期間很多人退出了該行業,目前仍然繼續從事房屋建造的人數隻有五年前的大約50%左右,導致房屋建造商越來越難找到合適的勞工。同行之間為應對業務增長也在爭奪人才,有些地方發生了同行競爭者在工作地盤把整個工程隊挖角走的事件。還有一種情況是,一些建到一半的房屋因為沒有熟練的勞工隊伍而需停工等候。

據「達拉斯晨報」報導,目前北德州未出售的新房屋供應量降至近20年來的最低點,至2012年底,全達福地區已完工但尚未入住的新房屋僅有2,000棟。

都市研究公司(MetroStudy Inc.)的房屋分析師David Brown說:「房屋庫存如此之低,銷售卻不斷攀升,很多地方的房屋建造商已經在抬高房價。」之前聽慣了房屋銷售不景氣價格下跌的購房者,會為今年春季房屋市場的巨大變化感到震驚。  ◇

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