【大紀元2013年02月02日訊】1月31日，應中國銀行中山分行的邀請，北京大學副校長劉偉參加了2013年度中銀論壇暨客戶答謝會。劉偉認為，房地產價格很難下降：「中國現在是三代人同時買房，這在全世界是罕見的。」
據《南方日報》報導，在2013年度中銀論壇暨客戶答謝會上，有現場觀眾向劉偉提問房地產調控政策的走向問題，劉偉稱：「房地產是不可或缺的主導產業群，對經濟的拉動作用非常明顯，既能帶動資本積累、技術進步，還能帶動就業，很難有別的產業能夠代替。不能因為有泡沫就動搖了現階段把房地產作為主導產業發展的基本政策態勢，否則經濟增長的結構動力會嚴重缺失。」
他認為，工業化和城鎮化加速的過程中，房地產價格一定會上漲，現在只能將上漲速度控制好，使其與人民生活水平提高的速度相吻合。他承認房地產泡沫的存在，也贊同政策上對泡沫必須有效控制，還住宅本來的屬性。
他在關於房地產價格上漲的趨勢壓力何時會降低？劉偉說，一方面要度過工業化、城鎮化基本加速期；另一方面是剛需問題：「中國現在是三代人同時買房，這在全世界是罕見的。」他說，「未來獨生子女的孩子可能一個人就要繼承7套房，到那個時候，房價就可能會降了。」
2013年房地產市場穩中有升嗎？
目前，大陸房地產價格仍然相當高昂，同等條件下遠貴過美國，市場廣泛認為泡沫嚴重。據鏈家地產市場研究部統計，去年11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王記錄不斷被刷新。上海易居房地產研究院發佈的數據還顯示，11月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，金額創16個月新高。
在政策層面，中共中央經濟工作會議再次將推進城鎮化建設當成2013年任務之重。市場人士認為這是新一輪房價上漲的推手。
一些房價泡沫嚴重地區如溫州、鄂爾多斯，其房價相比往年確實下跌明顯，但整體上房價下跌幅度不大，尤其一線城市房價相當堅挺。近半年來，整體房價已經開始逐月上揚。官方11月份統計顯示，70大中城市新建房均價已經連漲六個月。
知名財經評論人士葉檀認為，2013年房地產市場將穩中有升，表現為兩個特點：一是房地產市場繼續分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，冰山從邊遠地區融化，大部份省會核心 城市房價還會上升。另一個特點是房價上升半遮半掩、欲說還羞。雖然房地產政策繼續緊縮，但實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內在動力。
（責任編輯：李平）
