【大纪元2013年02月02日讯】1月31日，应中国银行中山分行的邀请，北京大学副校长刘伟参加了2013年度中银论坛暨客户答谢会。刘伟认为，房地产价格很难下降：“中国现在是三代人同时买房，这在全世界是罕见的。”
据《南方日报》报导，在2013年度中银论坛暨客户答谢会上，有现场观众向刘伟提问房地产调控政策的走向问题，刘伟称：“房地产是不可或缺的主导产业群，对经济的拉动作用非常明显，既能带动资本积累、技术进步，还能带动就业，很难有别的产业能够代替。不能因为有泡沫就动摇了现阶段把房地产作为主导产业发展的基本政策态势，否则经济增长的结构动力会严重缺失。”
他认为，工业化和城镇化加速的过程中，房地产价格一定会上涨，现在只能将上涨速度控制好，使其与人民生活水平提高的速度相吻合。他承认房地产泡沫的存在，也赞同政策上对泡沫必须有效控制，还住宅本来的属性。
他在关于房地产价格上涨的趋势压力何时会降低？刘伟说，一方面要度过工业化、城镇化基本加速期；另一方面是刚需问题：“中国现在是三代人同时买房，这在全世界是罕见的。”他说，“未来独生子女的孩子可能一个人就要继承7套房，到那个时候，房价就可能会降了。”
2013年房地产市场稳中有升吗？
目前，大陆房地产价格仍然相当高昂，同等条件下远贵过美国，市场广泛认为泡沫严重。据链家地产市场研究部统计，去年11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王记录不断被刷新。上海易居房地产研究院发布的数据还显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，金额创16个月新高。
在政策层面，中共中央经济工作会议再次将推进城镇化建设当成2013年任务之重。市场人士认为这是新一轮房价上涨的推手。
一些房价泡沫严重地区如温州、鄂尔多斯，其房价相比往年确实下跌明显，但整体上房价下跌幅度不大，尤其一线城市房价相当坚挺。近半年来，整体房价已经开始逐月上扬。官方11月份统计显示，70大中城市新建房均价已经连涨六个月。
知名财经评论人士叶檀认为，2013年房地产市场将稳中有升，表现为两个特点：一是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，冰山从边远地区融化，大部分省会核心 城市房价还会上升。另一个特点是房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内在动力。
（责任编辑：李平）
