【大纪元2012年11月19日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）2012年11月18日，中共统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市中，有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，较上月增加4个城市。这已经是连续5个月房价环比上涨，并且一线城市涨幅有扩大趋势，同比跌幅也在缩小，数据呈回暖势头。
中共统计局数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，上涨的城市有35个，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。
二手住宅环比价格上涨的城市有32个，下降的城市有18个，持平的城市有20个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%；二手住宅价格同比下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。
总体来看，新建商品住宅平均价格已经连续5个月环比上涨。中国指数研究院10月份百城价格指数报告也显示，中国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。
不过，从局部地区来看，前期楼价泡沫大的城市价格同比出现大幅下跌。据《华夏时报》报导，温州多家楼盘，价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%—40%，六成炒房客被套。
分析中共统计局数据发现，在环比价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。北京、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.4%和0.4%。二手住宅的销售价格方面，上海、广州、深圳分别上涨了0.2%、0.4%、0.4%。而从同比跌幅上看，下跌幅度有缩小趋势。
除了房价上涨，楼市成交量数据也在上升。据中原地产统计，前10月京沪广深4个一线城市成交量同比均出现了20%以上的上涨。截至14日，已公布10月销售数据房地产企业中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等10余家标杆房企均声称已完成全年销售目标。
中原地产分析认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，楼市以价换量情况已经结束。但在调控政策依然不放松的背景下，市场价格将维持小幅上涨的趋势。
外界分析，中国楼价在近两年调控之下，仍然没有实质下降，继续上涨将是对中共政府调控政策的强烈讽刺。
联络本文作者请发邮件到：gaozhitan@gmail.com
（责任编辑：姜斌）
