【大紀元2013年03月15日訊】買房還是租房？在當下愛爾蘭房市低靡，前景尚不明朗和貸款不易，房稅加重的情況下，很多人對於買房還是租房就舉棋不定了，尤其對於我們這些身在異鄉的華人來講，“家”的意義就更不比尋常了。 雖然這是一個根據個人具體情況“仁者見仁，智者見智”的問題，但是撥開迷霧是否能看到方向，向左還是向右？
✒買房的好處
• 有歸屬感
• 可以按照自己的意願裝修，購買傢具
• 選擇孩子上學的學區，穩定無憂
• 不再受找房和搬家之苦
• 將來可以出租、轉讓或者增值
✒買房的壞處
• 如人飲水冷暖自知，住進去之後的感受和看樣板房時的期望值容易有落差
• 維修和維護都是自己的事了
• 還貸壓力
• 如有需要，花精力找租客或者買家
• 大人找工作，孩子找學校會被限制或面臨困難
✒租房的好處
• 搬進來就能住
• 想搬家就搬家，可以選擇自己喜歡住的地方
• 沒有還款壓力
• 維修維護自有房東來管
• 節稅
✒租房的壞處
• 沒有歸屬感
• 擔心房子有計劃外變動，心裡不踏實
• 如果和別人一起合租，是非矛盾多
依據愛爾蘭目前的市場來看，租房並不便宜，而貸款利率快達到5％的買房也不輕鬆，兩者互相牽制，供應也限制了銷售市場。那麼如何從財務的角度做決策呢，經濟學家提出一個詞叫“租金比率”，就是用一所房子的銷售價格除以租用同等房子的平均年租金，得出的比率越高，就越適合於租房，反之則適用於買房，通常情況下，當租金比率低於15的適合，就是購買此處房產的好時機。
首先以公寓來做出具體的舉例，位於Hanover Wharf，都柏林2區的一齣兩室復式公寓在去年11月份以28萬歐元售出，那麼現在在同一區域租賃同樣檔次的兩室復式公寓月租為2,000歐元，其租金比率低於12,如果以交完首付後貸款額為25萬，以30年為還貸期限以及4.6％的還款利率來計算，每月的還款額大約為1,300歐元，加上房產稅、保險、各類維修費用和物業費等，還要保證此處房產不會再貶值，那麼購買這一區域的房子和租賃是幾乎一樣的花費的，所以更適合購買，當然要在前面所提的房產不再貶值的情況下。
其次以家庭住宅來具體舉例，在位於都柏林北部的Malahide，一所三室的房子在去年12月以30萬售出，在同一區域的同等房子租金大約為1,500歐元，其租金比率約為17,所以如果選擇在這一區域居住，購買似乎不是太划算。
最後在一些房產需求依然很大，很受歡迎的區域，租金比率似乎並沒有太大的影響力。去年夏天在都柏林北部的Blackrock，一齣位於Carysfort Woods四室的房子要價59萬5,最後以57萬售出，目前類似的房子月租金為2,000歐元，租金比率高達24。以52萬3為貸款數額，每月的還貸額大約為2,680歐元，而房產稅則為每年1,035歐元，再加上其他的各類費用。當然能選擇在這類區域買房的購房者應該不會在意租金比率吧。對於普通人來說,追求高質生活在這類區域租房子倒不失為好的選擇。
當然，租金比率並不是決定是否買房或租房的根本性因素，做什麼樣的選擇取決於您要什麼樣的生活，購房雖然壓力重重，可是在二三十年後您擁有的是一齣有潛在價值的資產，而租金只是「死錢」，將需要一直支付下去，雖然沒有了還貸的壓力，可是不確定因素太多。似乎天下萬事萬物都無法逃脫「有失必有得，有得必有失」的規律。既然如此，何不放鬆心情，鬆開緊皺的眉頭，順其自然，也許一切自會水到渠成也說不定呢。◇
