【大紀元2013年03月05日訊】（大紀元記者高雲林多倫多報導）一般來說，冬季本是樓市交易淡季，許多賣家更期待在春季豐收一筆，買家也不願踏著皚皚白雪前去檢視房屋狀況，不過有專家鼓勵有意購屋者開始行動，雖處冰雪茫茫、天寒地凍的冬季，但也有機會找到物超所值的物業。
加拿大Royal LePage房地產經紀公司總裁兼首席執行官蘇珀（Phil Soper）表示，準備購買房屋的民眾可以開始行動，而不必等到傳統的春天房屋買賣旺季，現在購屋也暗藏契機。
加拿大冬季寒冷而漫長，道路和房屋被白雪覆蓋是常見景象。蘇珀表示，天氣條件對買家和賣家來說，可能不是最理想，但卻可以令那些願意踩著雪泥、去檢視被冰雪覆蓋房屋的買家，避開搶標爭奪戰。
蘇珀表示，現在掛牌出售的房屋較少，也沒有太多的買家，但價格並未隨著季節變化多少。傳統上，在學生春假過後的第一個週末後，加拿大的房市交易量才逐漸增加。有意購物者如在之前行動，至少會避免交通擁擠。
大鵬地產公司（homelife landmark Realty Inc）的首席華人經紀肖郎（Mark Xiao）也認為，對想要買房自己住的人來說，現在是比較好的時期，因為經過半年左右市場的調整，市面上有很多房子已經物有所值。
他對《大紀元》表示，冬季出動買房是個不錯的選擇，買家少，可以自己隨便挑，比較好把握，趕上大雪天也不要擔心，沒人來看，可能會談個好價錢。如果是在春夏季節，人們看到好房子都會去搶，那時買要多費錢。
他還表示，買家在冬季購房可能更容易討到便宜貨，遇到搬家、失業或是破產而非要賣房的賣主，就有機會在買時談到一個好價錢。此外，相對來說，買家可以要求更加靈活的付款或貸款，或要求將自己的房子賣掉後再去買房子。
冬季買房有優勢 也藏弊端
李女士找了近四個月終於上個月在萬錦市購買了一棟1年新的兩層、兩車庫獨立屋，她說，到冬季買房會比旺季便宜些，自8月開始看房起，遇到的不是太貴就是大小不合心意，一直12月份，沒甚麼人買房，競爭壓力減小，當時就有幾家等她選。賣房者因工作地離家遠希望趕快把房子賣掉，在談判中給李女士作出很大讓步。
李女士表示，她最注重房屋的質量，她選的房子是1年新，質量還不錯，合同上寫明成交後驗房如有問題無條件退還，她簽署合同後便找了驗房師驗房。
冬季買房雖能撿到便宜，但也有令李女士頭疼的事，那就是麻煩的搬家。她說，由於搬家不是自己決定，而是賣家定，所以趕上下雪等不好天氣就只能硬撐，辛苦是必然。
冬季買房也存在不易察覺的風險，胡女士2年前冬季在士嘉堡購買了一棟鎮屋，當時找驗房師驗房沒有發現問題，但僅過半年到夏天時，因為下雨地下室地板開始滲水，最後就泡起來，胡女士只得又找管理公司維修。
冬季也能賣好價錢
肖郎說，很多賣房者慣性思維，覺得冬天賣不了好價錢，而要等到春季將房屋掛牌出售。他覺得賣房子應因人而異，除非房子特別好才會有優勢，而條件一般性的就不一定非要等到春天出售。
他說：「如果房子特別好，就不怕貨比三家，你認為是最好的房子，就想賣的最貴，那你可以等到春天，否則你要賣個好價錢，不一定等到春天。你現在賣有可能賣的更好，因為這個時候你碰到的人是正好想要這個房子的。」
肖郎談到最近成交的一筆生意，他的客戶的房子裝修並不是很好，但離中學非常近。一戶買家想在學校周圍買房子，這樣孩子在2月份前就可以註冊，如果等到3月份再買就無法註冊，買家雖對裝修不是很滿意，但因為只有這一家在賣沒有其他可選，為了孩子讀書，裝修好差就不是那麼重要了，肖郎的客戶也賣了個好價錢。
蘇珀表示，賣家也有方法賣出好價錢，如張貼在夏天拍攝的房屋照片，以及草坪和庭院景觀，室內要展現出整潔、舒適和溫暖，要打開暖氣，開亮室內電燈，同時要求房地產經紀安排買家在白天光線好時來看房。
蘇珀認為，2013年房市將和2012年差不多，國內房屋市場銷售穩定，房價僅有小幅增長。他說：「我的看法是，2013年房屋價格相對平緩，溫哥華附近低陸平原的市場交易會有一些黯淡，我不認為大多倫多地區的房價，會出現大幅度波動。」◇
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冬季買房 驗屋需謹慎
（大紀元記者高雲林多倫多報導）雖然有人認為冬季購樓有很多弊端，但也有部分准業主卻認為冬季買房暗藏契機，找到物有所值的物業也絕非不可能。
肖郎表示，冬季買房的弊端是看得不仔細，容易遺漏一些問題，如房子的地基、下水管道及冷氣等潛在問題，而且冬季看屋出入較不方便及不安全，因此購房時更需要多留意。
他建議看房者親自走到後院去看一看，因為後院可能有墓地或高壓線，如果不太仔細觀察，可能還以為是公園，做充足的研究是很重要的。
對於地下室的地基，更多需要用手去摸去感受，然後請專業驗房師來看，他說，不能嫌麻煩就不驗房，這樣就比較危險。對於帶游泳池的房子，游泳池在冬天無法驗收，要房主能確保夏天驗收。
他表示，如果房子一直是房東自住，保養可能會好些，突擊裝修的房子可能就有問題，他建議買主盡量去找原始圖，看看房屋下面管道及游泳池怎麼樣。
此外，冬季雪後，屋頂上積雪令看房者無法觀察屋頂整體狀況，這是冬季看房缺點之一，專家稱，如果發現屋簷下有冰柱懸掛，則表示屋頂隔熱以及屋簷通風情況可能並不理想，雨水無法及時排出，沿牆體倒灌進入室內，破壞牆體甚至天花板。但冬季買房，對觀察室內鍋爐是否有較大噪音，相比於夏季，更為方便。
（責任編輯：林妍）
