2012年:紐約法拍房銷售量下降

Ivan Pentchoukov

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【大紀元2013年03月08日訊】(大紀元記者Ivan Pentchoukov 紐約報導)法拍房的專業網站RealtyTrac的年終報告指出,2012年紐約法拍房銷售比前一年下降了18.6%,比2010年下降了42%。與此同時,法拍房的平均價格比前一年上漲了9.4%。
  
報告指出,通過計算非法拍短售房(Non-foreclorure short sales)售價和房主所欠的貸款額之間的差額,紐約在全美的平均差額中排第四位。短售房是指貸款銀行同意承擔經濟損失,允許屋主把房子以低於所欠貸款的價錢出售,而不再進行法拍程序。在紐約,短售房和貸款額的平均差額是$111,754。2012年,短售房占紐約全部住宅銷售的13%。
  
為達到全美貸款解決方案(National Mortgage Settlement)的要求,銀行樂於進行短售房的銷售而不是進行法拍。根據全美貸款解決方案的一份摘要,貸款和短售房之間的差額將由銀行承擔,並可作為銀行和解承諾的一部分。
  
「銷售中產生的損失可作為房主基本的貸款減免,計作全美貸款解決方案之中。如果房屋售價是$100,000而房主欠貸款$150,000,那麼這$5,000將被計作對房主的減免。」RealtyTrac的副總裁Daren Blomquist告訴記者。
  
法拍房和全部住宅銷售的比例自2009年以來一直在穩步下降。現在,法拍房銷售占全美住宅銷售的21%,比2009年低,但遠不及2005年和2006年的不到5%的水平。
  
「我想法拍房的銷售比例在2013年和2014年會繼續穩步下降。這需要一些時間,數字不會馬上降到2005年、2006年的水平。但在未來幾年會逐步下降,因為很多法拍房現在被釋放到市場上。」Daren Blomquist說。

2012短售房的最大差額。((RealtyTrac提供)

(責任編輯:李海)

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