【大紀元2013年04月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）要想知道一個房屋市場的供求關係，你不需要什麼經濟學的專業知識，只要看房價就知道，如果房價上漲，那一定是房屋供不應求了。
2013年第一季度達福地區的房屋市場基本上可以肯定就是這種情況了。根據「達拉斯晨報」的跟蹤調查，由於在很多社區內的房屋市場出現房屋供應短缺，導致二手房的房價在達拉斯地區總共45個住宅區中除三個小區外其餘全線上升。
其中某些小區房價上漲十分顯著，這包括Fairview，第一季度房價比去年同期上升了38%，還有Mesquite，第一季度的房價同比升幅達28%。
該調查還顯示，全地區範圍每個季度的房價平均升幅為13%，這是本地房屋市場在十多年來看到的最佳的房價表現。
達拉斯資深房地產經紀大衛·格裡芬(David Griffin)表示：「現在的房屋市場和一年前相比簡直是天淵之別。在我看來，目前的情況可以和以往房屋市場任何一個最好的時期相提並論。」他們公司今年到目前為止所做的業務量已經相當於去年全年業務量的一半。
除了房價上漲，房屋銷售數字也同時出現增長。在該調查跟蹤的達拉斯地區全部45個住宅區中，除了六個之外，其餘的住宅區在今年第一季度的二手房屋銷售均呈上升趨勢。
其中自去年第一季度以來房屋銷售增長最快的是Euless，增幅高達70%，其次是Keller，增幅也超過一半，為53%，跟隨其後的是Duncanville，二手房屋銷售增長了43%。
專家分析，如果市場上可供銷售的房屋更多的話，銷售增長幅度可能會更大。
由達拉斯地區的房地產經紀上市出售的二手獨戶房屋數量降至超過二十年來的最低水平。截止至今年第一季度結束時，本地區的房屋庫存平均僅有2.6個月的供應量，而通常六個月的供應量才被視為一個平衡的市場。不過由於還有許多房屋的買賣是在市場外進行交易，所以多重上市服務可能會低估了真正的房屋庫存數字。
至三月底時，由房地產經紀推出市場銷售的房屋總數比去年同期大幅下降了超過20%。另外，在今年第一季度的達拉斯地區，一棟房屋在市場上出售的平均時間只需65天，相比之下，在2009年的第一季度時，一棟房屋在市場上出售需要近三個月的時間。
房地產經紀透露，在熱門的住宅區，一棟房屋推出市場的頭一天就引來多個買家同時出價的情況並不鮮見。在某些住宅區，房屋需求相當強勁，以至有些房屋在房地產經紀還未來得及放上多重上市服務之前就被人買走了。
德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示，證據顯示房屋銷售的速度持續超越房屋上市的速度，如果房屋上市的速度不變的話，我們不可能保持目前看到的銷售速度。 ◇
