外媒:中國五月房價急劇上升 凸顯政策困境

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【大紀元2013年06月19日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)中國房價升高幅度在五月份連續第二個月放緩。但是從同比來看,房價上升的步伐在今年達到最快,凸顯了當局面對的困境,他們尋求支持在疲軟的出口需求和停滯的活動當中掙扎的經濟,同時不要採用強硬措施,以免給房地產帶來急劇放緩的風險。

路透社:冷卻房地產政策執行不力

路透社6月18日報導說,北京政府三月份啟動新一輪措施試圖冷卻房地產,但是嚴厲程度不如市場預期,他們的政策也只是在全國零星地區得到執行。

國家統計局高級統計學家劉建偉說,房價環比增長的步伐放鬆是勢頭放緩的跡象,但是警告說,還需要做更多。「仍然有許多城市出現房價升高,房地產調控運動應該繼續專注執行。」劉建偉在伴隨數據出爐的聲明中說。

對二手房銷售,只有北京執行中央政府要求的20%的資本增益稅,並且要求興建大型住宅,商業樓和辦公樓的開發商必須在建好至少七層樓之後才能申請預售。

而小一些的城市政府,更加依賴於房地產領域來提高收入,並常常跟開發商串通一氣,基本上忽略增益稅。

中國70個城市的平均新房價格五月份比上個月上升0.9%,比四月份的環比增長率1%放緩。

房價兩年來最急劇上升

路透社報導說,跟去年同期比較,五月份新房價格上升6%,這是自從2011年一月份以來第五次連續上升和最急劇的上升。

北京新房價格五月份同比上漲11.8%,四月份的同比上漲速度是10.3%。上海房價五月份同比上漲10.2%,四月份同比上漲為8.5%。

這兩個城市五月份的上漲速度都是自從2011年一月份以來最快的。在70個城市當中的65個城市房價出現環比上漲。

決策者面臨調節房地產的困境

路透社報導說,房地產直接影響中國的其他40個行業,似乎是唯一的亮色領域。最近的數據顯示出口和國內生產活動疲軟。

對房地產的熱烈需求基本上是由於國內投資者缺乏其他投資選擇。信貸被投入到房地產以尋求快速回報,而不是投入到生產領域,因為出口和國內需求遲緩。

因此,中國的決策者面臨一個調節房地產的兩難困境:進一步放鬆貨幣政策可能意味著房價失控,但是壓制房價上漲太嚴厲可能有損害廣泛經濟的風險。

「房價升高使得決策者難以放鬆貨幣政策,至少在短期內。」野村證券經濟學家張智威說。「房價的前景取決於未來幾個月的貨幣政策姿態。如果政策繼續收緊,M2增長逐漸下降,房價將可能將跟隨。」

這個困境可能惡化,因為分析家預計由於土地價格上漲,重要城市供應短缺以及相對寬鬆的貨幣政策,房價上行壓力在未來幾個月將繼續。

上海當局上個月以46億元人民幣的價格出售一塊地皮,創下中國金融中心的歷史記錄。

彭博社:中國房價升高加重現金緊張困境

彭博社6月18日報導說,在中國大城市,儘管政府嚴厲遏制,房價在以兩年來最快速度上升,限制了決策者放鬆信貸以應對經濟增長疲軟的能力。

房價上漲限制了李克強總理反擊經濟放緩的能力。儘管本月貨幣市場利率已經達到七年來最高水平,中央銀行今天克制自己不要增加註入現金到金融系統。惠譽評級機構說,流動性緊張可能加速銀行危機。

「政府現在處於兩難境地。」野村證券經濟學家張智威說,「中國難以收緊房地產市場,同時它也需要支持經濟,而經濟又強烈的依賴於房地產。」

政府三月份加強了為期三年的冷卻房價的行動,在35個城市當中北京出台最嚴厲的措施。國家將擴大物業稅實驗,迄今僅僅在上海和重慶市推行。

而地方政府不情願執行這些旨在冷卻房市的政策,張智威說。前總理溫家寶三月份命令中央銀行分支提高第二套房屋按揭的首付要求。

今日的數據顯示廣州市房價漲幅最大,比去年同期上漲15%。北京房價同比上升12%,而上海同比上漲10%。

資本流入放緩造成中國貨幣市場資金短缺。隨著政府打壓熱錢,資金流動下降。

在財政部兩年來首次未能出售所有的國債之後,中國農業發展銀行6月18日縮減了兩個債券31%的發行數量。

(責任編輯:孫芸)

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