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台北信義菜園標脫 每坪358萬元

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【大紀元6月19日報導】(中央社記者吳佳穎台北19日電)房仲業指出,信義計畫區菜園繼上次流標後,台北地方法院今(19日)舉行第2次法拍,這次共有兩封標單,最後由劉姓民眾以新台幣3億1萬元得標,溢價22%,每坪單價約358萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,信義計畫區菜園這次標脫價格,甚至比第1拍高出4026萬元,隨著中古市場越難撿到便宜,很多投資人轉進法拍市場,讓法拍市場近來競爭日益激烈;不過,一拍由於價格近乎市價,許多人往往到二拍後才出手,「一拍流標,二拍高飆」的狀況,也越頻繁出現。

徐佳馨表示,今法拍的菜園土地座落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓,在一家僑外資公司與文心建設興建中的「文心信義大樓」中間。根據法院公告,這筆土地僅83.8坪,持有地主卻多達13位,底標2.33億元,拆算每坪單價約278.9萬元。

徐佳馨說,這基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺等基本開發條件,但因面積僅83.8坪,且單層面積不到40坪,若以得標價計算,單價要超過175萬元才划得來,加上未來仍有優先承購權可主張,得標人若非關係人,可能白忙一場。

徐佳馨分析,以這筆土地狀況來看,若純粹興建住宅,由於容積率低,只能興建透天產品,很難符合經濟效益;若以開發效益而言,這基地左側基地尚為空地,土地面積為282.8坪,所有權人為嘉聖興企業,未來整合周邊土地的效益最高。以信義計畫區寸土寸金的狀況來看,日後這類引起話題的標售案會一再重演。

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