【大紀元2013年08月10日訊】（大紀元記者任義報導）近日，大陸多家上市房企拋出再融資方案，以補充流動資金的緊張，涉及投資項目也從舊城改造擴展至商品住宅和商業地產項目。再融資將致房地產業的再度擴張，房地產大佬任志強稱，政府更希望房價漲。
七天內多家房企擬融資額度超88億
繼房企新湖中寶8月1日拋出近三年來首單房企再融資方案以來，在七天之內，多家房企已在謀劃甚至正式爭相拋出再融資方案，涉及投資項目也從舊城改造項目擴展至商品住宅和商業地產項目。
8月7日，房企拋再融資方案進入高潮。當日，招商地產因正在籌劃發行股份購買資產事項而停牌；同時，宋都股份拋出15億元融資方案用於投資尚未動工的商品住宅項目。據不完全統計，截至8月7日，已有三家房企正式拋出再融資方案且用於投資地產項目，涉及資金總計超過88億元。
自2010年以來，很少涉房企業獲得再融資等事項審批。7月中旬，中共證監會發言人在新聞發佈會上的表態，令分析人士認為，針對房地產上市公司融資政策有變化，這意味著未來房企融資政策將會放開。
事實上，通過對比上述房企再融資方案發現，這些房企擬募集資金多數用於項目開發，不過也有補充流動資金方面的需求。比如房企宋都股份公開表示，目前公司資金存在一定壓力。
有分析師認為，房企通過這種融資渠道籌到的資金，融資成本比其他渠道低，那麼企業將節省大筆資金成本，進而提升企業利潤率。但再融資計劃，會攤薄中小股東的股權使其利益受損，實際上只是代表了控股大股東的意願。
房地產大佬：房價還得漲 政府更希望漲
8月8日，上市公司再現一例地產再融資預案。北京城建擬定向增發募集資金不超39億元，扣除發行費用後將全部投入北京世華龍樾項目、北京海梓府項目、北京上河灣項目、北京平各莊土地一級開發項目以及補充流動資金。
在同一天舉行的「泰禾北京院子」首次產品發佈會上，房地產大佬華遠地產老總任志強稱，新一屆政府可能更希望房價漲，要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿。
北京院子位於孫河板塊，是北京市朝陽區僅存的低密度別墅區。在7月份北京土地市場接連成交兩塊高價地，其中夏家胡同地王樓麵價高達4萬元/平方米，孫河地王樓麵價逼近5萬元/平方米，兩塊地王未來項目的預計銷售均價將分別逼近6萬元和8萬元。
（責任編輯：謝東延）
