【大紀元2013年09月28日訊】（大紀元記者李雙報導）日前，大陸萬科董事長王石在其實名微博上頻頻提示大陸樓市風險，稱大陸樓市泡沫重現日本上世紀80年代末相似一幕，引發廣泛關注。
王石對大陸樓市異象的三次預警
面對大陸一二線熱點城市近期樓市的新一輪瘋狂，大陸萬科地產董事長王石9月24日晚間在微博上再次發出警告：「一線接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！」這是9月份以來王石第三次對中國樓市的異常現象表達警惕聲音。
9月4日王石在微博上對「香港首富李嘉誠卻拋售了410億港元資產」發表了看法，稱「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」。
9月6日，王石又對「北京三四環房價直逼香港」表現出了擔憂，「97年亞洲金融風暴，香港樓市崩歷歷在目…」。
有評論表示，連續三次表達這樣的憂慮，可見王石對於中國大陸房地產市場的預期似乎並不樂觀。
中國房價上漲VS日本經濟泡沫前
不久前，現任國家發改委顧問、深圳大學當代金融研究所所長國世平就目前的中國房地產泡沫危機的分析中也提到，目前中國大陸房地產的走勢與80年代的日本及90年代的香港都驚人的相似。他表示，日本的房地產從1982年開始漲，1982-1987年，5年期間，日本的房子漲了整整10倍。
另一數據顯示，日本的土地價格從1985年開始進入快速上升時期，從1986到1989年持續保持20%以上的漲幅，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。與1990年的最高點相比，2002年日本六大城市的土地價格下跌了約80%。
今年進入9月以來，上海、杭州、蘇州、北京等四處土地接連拍出新地王。據《2013年5月份典型城市土地成交報告》數據顯示，今年前5個月，10個大城市土地成交量大增，土地出讓金收入合計669.9億元，同比增392.6%，即上漲4倍。北京、上海、廣州、杭州等一二線城市，「地王」頻現，住宅供應依然不足。北京上半年賣地收入已超千億，比去年全年的600多億還多好幾百億。
日前中共統計局發佈數據顯示，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，北京8月份同比漲幅都接近兩成，再次領漲全國。五環外單價已逼近三萬，北京周邊的房價也水漲船高，河北燕郊下半年，最高房價已過萬。
專家紛紛預警中國樓市崩盤
全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯‧查諾斯7月在接受日媒採訪時表示，中國當下的房地產熱酷似1980年代後期的日本，巨大的房產泡沫規模無疑將載入歷史，並將對中國的實體經濟和金融體系產生深重打擊。
詹姆斯‧查諾斯稱，據其試算，從建設成本來看中國房產市場的價值已升至GDP的300%至400%，而1989年日本的這一比例為375%。然而目前，中國大量的房產建設仍在繼續，投機資本不斷湧入，金融機構也染指其中，無心本業的中國企業也紛紛將資金投向房地產。
台灣裔美籍經濟學家，現任日本野村證券總合研究所首席研究員辜朝明今年7月在北京舉行的2013APEC工商領導人中國論壇上對中國樓市提出警告：「房地產一旦崩潰，最後會喪失5-10年的經濟增長。」
辜朝明表示，目前中國存在之前歐美、日本經濟危機發生時同樣的泡沫問題。中國現在房價太高了，有太多人借錢投入了房地產，如果樓市一旦崩盤，導致資產價格崩潰，但是你的負債還是存在的，而且你的資產負債表就被水淹了，你就會破產。」
此前，牛刀撰文分析並表示中國的房地產泡沫破裂已經從2012年開始，2014將全面爆發，2015年中國房價泡沫徹底破滅，包括一線城市，北京不跌去80%就不叫泡沫破滅，這才是經濟危機。
（責任編輯：肖笙）
