【大紀元2013年09月30日訊】（大紀元徐孝彬韓國首爾採訪報導）任教於德國某大學的韓國籍教授姜女士，在韓國投資購買了幾套商住兩用樓。當初投資目地是收取每月的租金當做退休金，但是商住兩用樓的特點是，每年都會接待新的入住者並與其簽訂新的合同，為與新的入住者簽訂合同並收取租金，姜女士每兩個月就要往返首爾一次。不但機票費用付出很多，而且麻煩的出租相關事宜更讓她頭疼。
每次新房客入住時，必須重新檢查傢俱或設備有無破損之處，如果有就要重新維修。不僅如此，有的房客還要求重新更換壁紙，而且每個月的房租也得仔細確認。即便如此，像姜女士這樣以小額投資來增加收入的人還是選擇了投資商住兩用樓。因為在先前的房地產市場上，像這樣通過小額投資獲得租金收益的商品是很普遍的。
但是，這種商住兩用樓從幾年前開始出現了供給過剩的現象，首爾和京畿道地區的空房率超過5%，平均出租收入率創下了自2002年開始統計後的最低記錄。只有一部份價格低廉或地段好的優良的商住兩用樓預售情況還不錯。在這種情況下，隨著來韓國投資的外國人急劇增加，收益型房地產市場出現了新型的「居住型酒店」。2012年以後開始進入市場的商務酒店配備廚房就是代表性形態。
無需管理 收益穩定
這種「居住型酒店」以長期居住者為對象，配備廚房，跟商住兩用樓一樣可以以1間為單位進行購買登記，還能夠保障穩定的收益。與商住兩用樓不同的是，房主完全不用為房子的管理而費心，也不需要另交任何附加費用。關於房間的管理事項已經明確包含在基本的合約條款中。但因為「酒店」這個名字使許多投資者不瞭解實況並與「居住型酒店」擦肩而過。為了讓大家更清楚地瞭解「居住型酒店」，記者特地採訪了在業界最先開始銷售「鑽石居住型酒店(DIAMANT SUITE HOTEL)”銷售部申珍燮本部長。採訪內容如下：
記者：關於居住型酒店，我們瞭解到事實上投資者即使只買一間房，也不用費心管理，而且每個月還會有穩定的收入。具體要投資多少，回報率又是如何呢？
本部長：預售價為1億2千萬韓元，面積為55㎡(韓國坪 16坪型)的一間客室，如果無貸款購買的話，投資者每個月會有70萬韓元的收益，無貸款純投資可確保年收益率穩定在7%。如有貸款資格的話，年收益率可保障為10.75%。與現在平均收益為4-5%的韓國商住兩用樓相比，收益高出很多。
記者：如何能保證穩定收益？
本部長：每月可以得到合同書上所寫的收益，是因為經營公司具有創出酒店穩定收入的經營能力。居住型酒店投資者跟經營公司簽署5年的有效合同，經營公司用經營酒店掙的錢給投資者分利潤。韓國酒店嚴重不足，酒店經營不可能不行，但經營公司是不是值得信賴也是很重要的。
東灘和水原「鑽石居住型酒店」，因建築物加入了信託，所以要無條件建築。經營公司是韓國的設施管理主力專業公司SEANTECS。該公司現在管理的建築物有140多棟，有1200名職員的大公司，是能夠執行韓國政府的大部份長期國策產業的實力雄厚的公司。再加上鑽石居住型酒店位於京畿道華城新城市東灘和水源市，該地是以三星半導體公司總部為首，聚集了三星系列公司和相關產業7900多個公司的「三星城」。每年訪問「三星城」的工程師和客商有4萬名，但目前酒店房間僅有430間，只要建起酒店生意就會興隆。因為酒店少，以後轉手價格也會升值很多。
記者：投資者以甚麼原因決定投資在”鑽石居住型酒店”？
本部長：是穩定的利潤。選擇收益型商品一般第一個理由是穩定的收益結構，但是如果投資商住兩用樓就需要房地產中介所負責管理或自己直接管理。這樣的話新房客入住時會有『把牆紙換了』、『修理廚房水槽』等等要求，房主要花不少費用。另外，前房客離開再找新房客時，有時會空房好幾個月沒有出租收入。並且還要付給房地產中介所手續費。這樣一來沒有達到理想的出租收入，但也投資了。購買「鑽石居住型酒店」的投資者因為不必考慮瑣碎的管理，所以對居住型酒店很關注。投資者找我諮詢主要提問怎樣創出穩定收益結構的方法。投資者一旦仔細瞭解到創出收益的方法，就會下定決心投資。
從法律上「居住型酒店」允許配備廚房
記者：收益型房地產中，居住型「商務酒店」將佔據優勢，居住型酒店市場的開拓者東灘和水原「鑽石居住型酒店」，甚麼原因確信成功呢?
本部長：商住兩用樓一段時間針對外國人建築經營的不少，有『滯留』、『居住』意思的『residence’字樣掛在廣告牌上，主要對象是商界人士等可長期住宿者，但不是合法性的設施。
商住兩用樓是業務設施，不是住宿設施，所以不能接待只住一兩夜的遊客。但是據韓國觀光公社的數據顯示，去年首爾、仁川、京畿道緊缺8000個左右的住宿房間，客人真的很多，也就是說有很大的市場商機。在此情況下，2012年韓國從法律上允許建築商運營長期住宿的居住型酒店。韓國政府根據市場變化，適時打開了正確之路。所以，一直經營建築的專門化公司SEANTECS，憑著運籌帷幄的能力，開始自信地為商業人士建築居住型酒店事業。
東灘「鑽石居住型酒店」左鄰右舍是養活東灘地區的三星
記者：地區條件也是投資的重要因素，也與居住為目地的地區標準不同，如果想投資居住型酒店，應該選甚麼樣的地區？
本部長：利用居住型酒店的顧客主要是商界人士、客商，所以附近企業越多越好投資。目前東灘和水原的「鑽石居住型酒店」在銷售中，那麼酒店主要顧客是三星半導體總公司與系列公司的員工，帶動韓國經濟成長的主角是三星半導體，他們為安排好外國顧客，公司專門有預約酒店的項目組，他們平時先預約好一定數量的酒店套房，自然附近的酒店成為三星集團的「固定顧客」。
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