【大紀元2014年01月04日訊】(大紀元記者張岳綜合編譯)根據橙縣住房市場分析網發布的報告，加州房市繼續增長，總體樂觀，但用來居住的買家在減少，加州在2014年 的住房銷售量會有所下降，同時，更多房貸修改失敗將導致違約率維持在高位；喪失抵押品贖回權的法拍屋將會增加；更低 額首付貸款會從新抬頭。
利率和庫存對房市的影響
去年，因住房庫存持續較少，房產投資活動熱情高漲，和低利率刺激行情等原因，加州住房市場大幅反彈，但在房貸利率上升之後，房屋價格漲勢逐漸放緩，部分地區價格回落。
進入2014年， 房地產業正在密切關注著房貸利率情況和住宅建築商的規劃。房產經紀Devin Ratoosh認為，利率在增長，建築商在大興土木。利率的升高會讓買家收緊購房預算，而新建住宅將有助於緩解住房緊張。
加州平均房價增幅進一步放緩
Devin預計2014年加州住房價值將繼續攀升，但上升幅度將低於2013年。 加州房地產經紀人協會、Zillow網和調研公司Pulsenomics均預期加州房市2014年 平均價格增幅在3%至5%之間。當然，熱門地區的增長幅度會更高，例如，Devin預 計，伯克利的千橡樹市和Gourmet猶太居民區，奧克蘭的Rockridge區和奧爾巴尼的東區，增幅將在6至10%之 間。
住房交易量 將低於2013年
橙縣住房市場分析網撰文表示，2013年的房市熱潮很大一部分是房產投資推動的，包括全部現金購房者。但 隨著房價推高和房價增幅放緩，2014年因投資而購買住房的交易將會有所減少。文章特別提到北部的灣區和南部的內陸帝國，將是住房交易會明顯減少的地區。
聯邦住房與都市發 展部(HUD)在12月宣布，將聯邦住房局(FHA)的 房貸上限，從72萬9750元降低到 62萬5500元。 受影響的購屋者必須轉向民間房貸市場，但是後者的放貸標準往往比政府嚴格，包括較高的頭款、信用分數和利率等。灣區 在依賴FHA貸款購房的比例較高，受影響程度大於南加地區。
原法拍屋屋 主購房能力有限
針對2014年 投資客減少的情況，有人認為前幾年經濟蕭條期失去房子的原屋主和步入社會的年輕人將增加購房需求，會填補這個市場缺 失。有人則持相反看法，認為失去房子的人中有三分之一能重新購置住房就不錯了，一些不再想買房，一些即使想買但受困 於受損的信用分數而無力購買。而工作不久的年輕人積蓄不多，已經漲上去的房價會降低他們的購房欲望，在按揭高於租金 的地區更是如此。
2014年房市最熱的十大城市
Zillow網根據失業率、人口增長和Zillow住房價值預估指數，列出2014年房市最熱的十大城市，加州有2個城市入選，分別是聖何塞和聖地亞哥。其他八個城市是猶他州的鹽湖 城，華盛頓的西雅圖，德州的奧斯丁，佛州的邁阿密，北卡的羅利，佛州的Jacksonville，俄勒岡的波特蘭，和麻省的波士頓。
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